Çiftlikköy · Yalova
Çiftlikköy Logar Temizliği: Toplu Konutta Ortak Bacaların Bakımı
Tutarı işe başlamadan söyleriz · Faturalı iş
Fotoğraf gönder- 22 araçlık filo
- Faturalı hizmet
- 7/24 açık hat
Siteler ve 500 Evler gibi toplu konut dokusunda onlarca daire aynı logarları paylaşıyor. Çiftlikköy'de bu ortak bacaları, giriş ve çıkış ağızlarıyla birlikte dibine kadar temizliyoruz.
- Logar ve Rögar Temizliği
- Çiftlikköy
- 7/24 hat
Çiftlikköy'ün mahalle adları bile yapı dokusunu anlatıyor: Siteler'de üç buçuk bini aşan, 500 Evler'de iki bin yedi yüzü geçen nüfus, aynı parseli paylaşan bloklarda yaşıyor. Bu tür toplu konutlarda her blok kendi hattını ortak bir logar zincirine bağlıyor ve zincirin en alçak noktasındaki baca, bütün yükü taşıyor. O bacada biriken çamur, yukarıdaki bütün blokların akışını yavaşlatıyor. Sakinler sorunu genellikle bahçede yükselen koku ya da yağmurdan sonra kapaktan sızan suyla fark ediyor.
İlçenin yeni gelişen bölgelerinde ise sorun farklı bir yerden çıkıyor. 2020'den bu yana on üç binden fazla kişinin eklendiği Çiftlikköy'de yeni siteler de birbiri ardına teslim ediliyor. İnşaat döneminde bacaların içine dökülen harç, kum ve moloz, kullanımın ilk yıllarında fark edilmeden duruyor ve çıkış ağzını daraltıyor. Yeni bir sitede yapılacak ilk logar temizliği, çoğu zaman inşaattan kalan bu malzemeyi çıkarmakla başlıyor. Bu malzeme bazen bacanın dibinde beton gibi sertleşmiş oluyor; vakum tek başına yetmediğinde basınçlı suyla parçalayıp öyle çekiyoruz.
Çiftlikköy'de sık gördüğümüz durumlar
Çiftlikköy için logar ve rögar temizliği: tipik vakalar
- 01
Siteler'de zincirin en alttaki bacası
Birkaç bloğun hattının sırayla bağlandığı sitelerde en alttaki logar zamanla çamurla dolar. Bu bacanın çıkışı daraldığında yukarıdaki bacalarda da su seviyesi yükselir. Temizliğe en alttaki bacadan başlıyor, çamuru vakumla alıp çıkış ağzını açtıktan sonra yukarıdaki bacalara geçiyoruz. Zincirin sonundaki bacanın çıkışı belediye hattına bağlandığı için, o noktada akışın serbest olduğunu da kamerayla teyit ediyoruz.
- 02
Yeni sitede bacada inşaat molozu
Yeni sitelerde teslimden sonraki ilk kışta bir bloğun parsel bacasından su taşıyabilir. Böyle bacalarda kapak açıldığında dipte sertleşmiş harç ve kırık tuğla parçaları sık görülür. Gevşek malzemeyi vakumla, yapışmış kısmı yüksek basınçlı suyla söküyoruz. Durumu fotoğraflayıp site yönetimine iletiyoruz. Garanti süresi devam ediyorsa bu fotoğraflar müteahhitle görüşmede de kullanılabiliyor.
- 03
500 Evler'de kapağın altındaki kök
Eski bir toplu konut alanında bahçe ağaçlarının kökleri logarın duvarındaki çatlaktan içeri girip dipte bir kök yumağı oluşturabilir. Kökü kesip bacayı boşaltıyor, çatlağın yerini yönetime gösteriyoruz. Çatlak onarılmadıkça kökün geri döneceğini açıkça söylüyoruz. Yönetim isterse onarım sonrasında bacayı yeniden kontrol edip kökün tamamen kesildiğini doğruluyoruz.
Sahada nasıl çalışıyoruz
Toplu konutta baca bakımı nasıl planlanır?
Büyük sitelerde işe bacaların yerini gösteren bir kroki ya da listeyle başlıyoruz; böylece hiçbir kapak atlanmıyor. Çalışmayı akış yönünün tersinden, yani en alttaki bacadan başlayarak yürütüyoruz. Dar bahçe yolları ve kapalı otoparklar için kukalı mini vidanjör, çok sayıda bacanın tek seferde boşaltılacağı sitelerde 20 tonluk vidanjör, yoğun çamur ve molozlu bacalarda kombine araç kullanıyoruz. Bacalara kimseyi indirmiyoruz; çalışma tamamen yüzeyden yürüyor.
Çiftlikköy için planlı bakım günlerini İstanbul merkezimiz ve Kocaeli şubemiz üzerinden ayarlıyoruz; taşma çağrılarında ise uygun aracı yönlendirip saati telefonda net olarak söylüyoruz. Her bacanın temizlik öncesi ve sonrası fotoğrafını yönetime iletiyoruz. Bacalardan çekilen çamur ve atık su, bir kabul noktasına teslim ediliyor. Toplu konutlarda bakımı yılın aynı dönemine sabitlemek, yönetimlerin bütçe planını da kolaylaştırıyor.
Bu işin sık çıktığı mahalleler
- Siteler
- 500 Evler
- Mehmet Akif Ersoy
- Sahil
- Çiftlik
- Sultaniye
- Taşköprü Yeni
Adım adım
Logar ve rögar temizliği nasıl yapılır?
- 1
Bacaların envanteri
- 2
Güvenli açılış
- 3
Dipteki birikintinin emilmesi
- 4
Giriş ve çıkış ağızlarının yıkanması
- 5
Durum notu
SSS
Çiftlikköy logar ve rögar temizliği: sık sorulanlar
Toplu konutta logarların bakımından kim sorumlu?
Parselin içindeki bacalar ve bloklar arası logarlar sitenin ortak alanı sayılıyor ve bakım genellikle yönetimin sorumluluğunda. Sokaktaki ana hat ise belediyenin. Sorunun hangi tarafta olduğunu parsel bacasını açtığımızda birlikte görebiliyoruz. Ortak gider paylaşımı için yönetim planınıza bakmanızı öneriyoruz.
Yeni sitemizde de logar temizliği gerekir mi?
Teslimden sonraki ilk yıl içinde bir kontrol yaptırmak faydalı. İnşaat döneminde bacalara düşen harç ve moloz, ilk yoğun yağışta ya da kullanım arttığında sorun çıkarabiliyor. İlk temizlikte bacaların durumunu kayda alıyor, sonraki bakım için öneri veriyoruz.
Logar kapağından koku geliyor ama taşma yok, ne yapmalıyız?
Kokunun en sık nedeni dipte biriken çamur ya da yıpranmış kapak contası. Bacayı temizledikten sonra koku sürüyorsa kapağın oturmasına ve contasına bakıyoruz. Gerekirse hattı kamerayla izleyip başka bir kaynak olup olmadığını kontrol ediyoruz. Kapak değişimi genellikle küçük bir iş.
Bakım sırasında sakinler su kullanabilir mi?
Çoğu zaman evet, ancak çalıştığımız bacaya bağlı bloklarda kısa bir süre yoğun su kullanımından kaçınmak işi kolaylaştırıyor. Yönetimin önceden bir duyuru asması bu konuda yeterli oluyor. Çalışma sırasında araç bahçe yolunu kısa süre kapatabileceği için otopark çıkışlarını da duyuruda belirtmek iyi oluyor.
Çiftlikköy'de diğer hizmetlerimiz
Diğer ilçelerde logar ve rögar temizliği
7/24 canlı hat
Çiftlikköy'de logar ve rögar temizliği mi lazım?
Adres, sorunun fotoğrafı ve yaklaşık hacim: bu üç bilgiyle hangi aracın geleceği ve tutar işe başlamadan netleşir.