Ataşehir · Anadolu Yakası
Ataşehir'de Kurumsal Periyodik Bakım: Plaza, AVM ve Siteler İçin Yıllık Plan
Tutarı işe başlamadan söyleriz · Faturalı iş
Fotoğraf gönder- 22 araçlık filo
- Faturalı hizmet
- 7/24 açık hat
Ataşehir'de bir plazanın, alışveriş merkezinin ya da çok bloklu bir rezidansın atık su altyapısı tek bir rögardan ibaret değil: yemek katının yağ tutucusu, otoparkın separatörü, bodrumdaki pompaj kuyuları ve rampa ızgaraları ayrı hızlarda dolar. Kurumsal periyodik bakımda bunların hepsini tek bir takvime ve tek bir kayıt düzenine bağlıyoruz.
- Kurumsal Periyodik Bakım
- Ataşehir
- 7/24 hat
Ataşehir ile Ümraniye arasındaki Finanskent'te 2023'te faaliyete geçen İstanbul Finans Merkezi, Ataşehir Bulvarı çevresindeki ofis kulelerine yeni bir ölçek ekledi. Bu yapıların ortak özelliği, yer altında birkaç kat süren otoparklar, büyük teknik hacimler ve çok sayıda yeme-içme biriminin tek bir atık su çıkışına bağlanması. Aynı tablo AVM'lerde, karma kullanımlı rezidanslarda ve yüzlerce daireli sitelerde de var. Tesis müdürünün, teknik şefin ya da site yöneticisinin asıl sorunu çoğu zaman tek bir arıza değil; hangi ekipmanın ne zaman boşaltıldığının kimsenin elinde net bir kaydının olmaması.
Plansız düzende yağ tutucu taşınca mutfak tahliyesi ortak hatta yağ basar, otopark separatörü dolunca yağlı su doğrudan kanala geçer, pompaj kuyusunun dibindeki çamur pompanın emişini bozar ve ilk sağanakta bodrum katı su alır. Periyodik bakım sözleşmesinin amacı bu zinciri baştan kırmak: her ekipmanın doluluk hızını ölçmek, boşaltma aralığını buna göre belirlemek ve her seferi denetimde gösterilebilecek biçimde kayda geçirmek. Ataşehir vidanjör ihtiyacınızı arıza telefonundan çıkarıp yıllık bir bütçe kalemine dönüştüren şey bu kayıt düzenidir.
Ataşehir'de sık gördüğümüz durumlar
Ataşehir için kurumsal periyodik bakım: tipik vakalar
- 01
Yemek katı olan bir AVM ya da plaza
İSKİ Atıksuların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği, yemek üretim işletmelerinin yağ tutucu kurmasını zorunlu tutuyor. Yemek katında onlarca kiracının bulunduğu yapılarda tutucular bazen kiracıya, bazen merkezi yönetime ait; kimin neyi boşalttırdığı belirsiz kaldığında taşma ortak hatta yansıyor. Keşifte her tutucuyu numaralandırıp sahibini, hacmini ve bağlı olduğu kolonu listeliyoruz. Kızartma ağırlıklı mutfakların yağ tutucu temizliği daha sık, pastane ve kafe gibi hafif kullanımlarınki daha seyrek planlanıyor; tutucuların döküldüğü ortak toplama rögarı ise ayrı bir kalem olarak takvime giriyor. Böylece bir kiracının ihmali bütün binanın sorunu olmadan fark ediliyor.
- 02
Çok katlı kapalı otopark: separatör ve rampa ızgarası
Kapalı otoparklarda zemin yıkama suyu, araçlardan damlayan yağ ve lastik tozu ızgara kanalları üzerinden yağ-su ayırıcısına ve oradan pompaj kuyusuna iner. Separatörün yağ bölmesi ile dip çamuru ayrı ayrı çekilmeli; ikisi karıştırıldığında hem teslim hem kayıt zorlaşıyor. Rampa ızgaralarını ve kanal hattını kombine kanal temizleme aracıyla yıkayıp çekiyoruz. Giriş yüksekliği sınırlı otoparklarda araç dışarıda kalıyor, hortum rampa boyunca indiriliyor.
- 03
Rezidans ve büyük sitede bodrum pompaj kuyuları
Sokak kotunun altında kalan teknik katlarda pis su ve drenaj suyu kuyularda toplanıp pompayla dışarı basılıyor. Kuyunun dibinde biriken kum ve çamur şamandırayı sıkıştırıyor, pompa ya hiç kalkmıyor ya da sürekli çalışıp yanıyor. Bakım planında her kuyuyu yağış dönemlerinden önce boşaltıyor, dip çamurunu çekiyor ve şamandıranın serbest hareket ettiğini teknik personelle birlikte kontrol ediyoruz. Yedek pompanın devreye girip girmediği de aynı ziyarette not ediliyor.
- 04
Ön arıtma ya da paket arıtması olan yapılar
Bazı karma yapılarda, sağlık birimlerinde ya da laboratuvar içeren ofislerde küçük bir ön arıtma ünitesi bulunabiliyor. Buradan çıkan çamurun arıtma çamuru çekimi olarak ayrı planlanması, kimyasal içeriği olabilecek atığın evsel atık suyla karıştırılmaması gerekiyor. Bu tür atıklarda çekimden önce numune ve analiz ihtiyacını, olası atık kodunu ve kabul edecek tesisi çevre görevliniz ile birlikte netleştiriyoruz.
Sahada nasıl çalışıyoruz
Envanter, takvim, giriş prosedürü ve sefer kaydı
İlk keşifte yapının bütün atık su ekipmanını tek bir envantere geçiriyoruz: yağ tutucular, separatörler, pompaj kuyuları, ızgara kanalları, muayene bacaları ve varsa ön arıtma tankları. Her kalem için yeri, yaklaşık hacmi, kapak ölçüsü, vidanjörün park edebileceği yer ve hortumun ineceği mesafe yazılıyor. Ekipmana göre araç seçiliyor: hacimli boşaltmalarda büyük vidanjör, ızgara ve hat yıkamada kombine kanal aracı, tavanı basık bodrum katlarında küçük gövdeli vidanjör. Teknik şef ya da bina yönetim şirketi değiştiğinde envanter elde kaldığı için bilgi kaybolmuyor.
Plaza ve AVM'lerde güvenlik, iş izni ve giriş prosedürü baştan konuşulmalı. Çalışma saatini mağaza ve ofis trafiğinin en düşük olduğu dilime yerleştiriyor, araç park noktasını, hortum güzergâhını ve kapatılacak alanı tesis yönetimiyle birlikte belirliyoruz. Kuyu ve tank gibi kapalı alanlarda ekip içeri girmeden yukarıdan, vakum hortumuyla çalışıyor; içeri girilmesi gereken istisnai durumlarda tesisin iş izni ve İSG kuralları uygulanıyor, gaz ölçümü ve gözcü bulundurma gibi önlemler iş başlamadan teyit ediliyor.
Her seferin kaydında tarih, ekipmanın adı, kullanılan araç, çekilen yaklaşık miktar ve atığın teslim edildiği yer bulunuyor. Atığın kabul edildiği tesis ve teslim kaydı sizinle paylaşılıyor; çevre denetiminde ya da kiracı uyuşmazlığında bu dosya doğrudan kullanılabiliyor. Yılın sonunda kayıtlara bakıp hızlı dolan ekipmanın aralığını sıklaştırıyor, gereğinden sık boşaltılanı seyreltiyoruz.
Bu işin sık çıktığı mahalleler
- Barbaros
- Atatürk
- Küçükbakkalköy
- İçerenköy
- İnönü
- Mustafa Kemal
- Mimar Sinan
- Ferhatpaşa
Yerel bilgi
Ataşehir'e özgü notlar
- Finanskent ve bulvar çevresindeki kuleler
- İstanbul Finans Merkezi ve Ataşehir Bulvarı çevresindeki ofis yapılarında otoparklar derin, teknik hacimler geniş. Bakım ziyaretleri burada çoğunlukla bina yönetiminin güvenlik ve giriş prosedürüyle birlikte planlanıyor; ilk ziyarette prosedürü kalıcı hâle getirmek sonraki seferleri sadeleştiriyor.
- AVM yemek katlarında paylaşılan sorumluluk
- Kiracı mutfaklarının bağlı olduğu ortak hatlarda bir tutucunun ihmali bütün binayı etkiliyor. Tutucu bazında ayrı kayıt tutmak, sorumluluğun kimde olduğunu tartışmasız hâle getiriyor.
- Sonbahar sağanakları ve bodrum katlar
- Kuvvetli sağanakta yüzey suyu en hızlı biçimde rampalardan ve çevre ızgaralarından bodruma iniyor; sokak kotunun altındaki otopark ve teknik katlar bu yüzden ilk etkilenen yerler. Pompaj kuyusu ve rampa ızgarası bakımını yağış döneminden önceye almak, takvimin en kritik halkası.
- Organize sanayi bölgesi olmayan bir ilçe
- Ataşehir'de OSB yok; atık su kanala veren işletmeler doğrudan İSKİ'nin deşarj mevzuatına tabi. İlçede endüstriyel atık su daha çok oto servisleri, araç yıkama noktaları ve küçük atölyelerde ortaya çıkabiliyor; bunlarda proses suyu evsel atık sudan ayrı çekiliyor. Süreli verilen deşarj izin belgesinin yenileme döneminde, yağ tutucu ve separatör boşaltmalarını gösteren düzenli kayıtlar başvuru dosyasını güçlendiriyor.
Fiyatlandırma
Periyodik bakım sözleşmesinin kapsamını neler belirler?
Kurumsal vidanjör hizmetinde iki yapının sözleşmesi aynı görünse de iş yükü çok farklı olabilir. Teklifi şekillendiren başlıca etkenler şunlar:
Ekipman sayısı ve türü
Yalnızca bir yağ tutucu ile bir pompaj kuyusu olan yapıyla, onlarca tutucu, birden fazla separatör ve uzun ızgara hatları olan bir AVM aynı kapsamda değil. Envanter çıktıktan sonra her kalem ayrı satır olarak görünüyor.
Boşaltma sıklığı
Yoğun mutfaklı yapılarda yağ tutucu, otoparkı yıkanan yapılarda separatör daha sık ziyaret gerektiriyor. Yıllık ziyaret sayısı, kapsamın en belirleyici kalemi.
Erişim ve hortum mesafesi
Aracın kapağa yanaşabildiği bir avlu ile birkaç kat aşağıdaki bir kuyu arasında ciddi fark var. Otopark giriş yüksekliği ve rampa uzunluğu, hangi aracın ve ne kadar hortumun kullanılacağını belirliyor.
Atığın niteliği ve teslim yeri
Mutfak tutucusundan gelen yağlı karışım, otopark separatörünün mineral yağlı suyu, kuyu dibi çamuru ve ön arıtma çamuru aynı yere teslim edilmiyor; bazıları için kabul eden tesis önceden analiz istiyor. Bu ayrım sefer sayısını doğrudan etkiliyor.
Çalışma saati ve giriş koşulları
AVM kapanışından sonra ya da gece yapılan çalışma, güvenlik refakati, iş izni onayı ve bina yönetiminin özel giriş kuralları planlamaya ekleniyor.
Ek hizmetler
Yıllık kanal görüntüleme, kombine araçla ana hat yıkaması ya da yağış öncesi ek kontrol ziyareti sözleşmeye isteğe bağlı olarak eklenebiliyor.
Adım adım
Kurumsal periyodik bakım nasıl yapılır?
- 1
Keşif ve envanter
- 2
Durum tespiti
- 3
Yıllık plan ve teklif
- 4
Planlı ziyaretler
- 5
Raporlama ve güncelleme
SSS
Ataşehir kurumsal periyodik bakım: sık sorulanlar
Tedarikçi kaydı için hangi evrakı alabiliriz?
Tedarikçi dosyası ve satın alma, İSG ya da bina yönetiminin istediği belgeler talep edildiğinde paylaşılır. İhtiyaç duyduğunuz evrak listesini keşiften önce iletirseniz, ilk ziyarette giriş işlemleri gecikmeden tamamlanıyor.
Yağ tutucu ve separatör atığının atık kodu nedir, kim belirler?
Yemekhane ve restoran tutucusundan çıkan yağ-su karışımı ile otopark separatöründen çıkan yağlı su ve çamur, Atık Yönetimi Yönetmeliği'nin atık listesinde farklı başlıklarda yer alıyor. Kesin kodu atığı üreten işletmenin çevre görevlisi belirliyor; atığı kabul edecek tesisle birlikte teyit ediyoruz. Farklı ekipmanların atığını bu yüzden aynı tanka karıştırmıyoruz.
Çekimden önce numune ve analiz gerekir mi?
Evsel nitelikli atık suda genellikle gerekmiyor. Ön arıtma çamuru, kimyasal içerebilecek proses suyu ya da içeriği belirsiz bir tank söz konusuysa, kabul edecek tesis analiz isteyebiliyor. Bu ihtiyacı keşifte konuşup numunenin zamanını çekim takvimine göre ayarlıyoruz.
Her seferin kaydında neler yer alıyor?
Her satırda ziyaret tarihi, hangi tutucu ya da kuyunun boşaltıldığı, seferi yapan araç, yaklaşık hacim ve teslim noktası yazıyor; atığı kabul eden tesisin teslim belgesi de dosyaya ekleniyor. Kayıtları kendi bakım yazılımınıza aktarabileceğiniz bir formatta istemeniz de mümkün.
Yağ tutucu ne sıklıkla boşaltılmalı?
Aralığı tutucunun hacmi, günlük servis sayısı ve menü belirliyor; kızartma ağırlıklı bir mutfakla bir kafenin tutucusu aynı hızda dolmuyor. Yaygın bir ölçüt, üstteki yağ ve dipteki çökelti katmanlarının toplamda hacmin yaklaşık dörtte birine ulaşmasıdır. İlk ziyaretlerde katmanları ölçüp aralığı birlikte belirliyoruz; çıkış ağzında yağ görülüyor ya da mutfak giderinde koku artıyorsa aralık kısaltılmalı.
Kuyu ve tanklara personeliniz giriyor mu?
Mümkün olan her işte kapalı alana girmeden, yukarıdan vakum hortumuyla çalışıyoruz. Girişin kaçınılmaz olduğu durumlarda tesisinizin kapalı alana giriş izni ve talimatı uygulanıyor; gaz ölçümü, havalandırma ve gözcü gibi önlemler iş başlamadan birlikte teyit ediliyor.
Yağış dönemine nasıl hazırlanmalıyız?
Sonbahar yağmurlarından önce pompaj kuyularını boşaltmak, rampa ve çevre ızgaralarını yıkamak, şamandıra ile yedek pompayı denemek en etkili hazırlık. Bunu sözleşmeye sabit bir ziyaret olarak yazıyoruz; bahar sonunda da kısa bir kontrol ziyareti önerebiliyoruz.
Takvim dışında acil bir durum olursa ne oluyor?
7/24 çalışıyoruz. Sözleşmeli yapılardan gelen çağrılarda envanter elimizde olduğu için ekip sahayı bilerek geliyor; aracın ne zaman orada olacağını telefonda açıkça söylüyoruz. Gerekirse sıradaki planlı ziyareti öne alıyoruz.
Birden fazla yapımız var; tek sözleşme olur mu?
Olur. Ataşehir ve Anadolu Yakası'ndaki, gerekirse Avrupa Yakası'ndaki yapılarınızı tek takvimde topluyor, her yapı için ayrı kayıt ve yıllık özet hazırlıyoruz. Telefon ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz; kurumsal teklif için yapı listenizi ve ekipman bilgilerini e-postayla da iletebilirsiniz: atilimvidanjor0@gmail.com.
Ataşehir'de diğer hizmetlerimiz
Ataşehir semtlerinde vidanjör
Diğer ilçelerde kurumsal periyodik bakım
Satın alma ve İSG birimleri için
Ataşehir'de için kurumsal teklif
Fabrika, OSB, site yönetimi, AVM, hastane ve şantiyeler için teklifi yazılı ve kayıtlı yürütüyoruz. Talebinizi e-postayla iletin; keşif, plan ve teklif bu yazışma üzerinden ilerlesin.
- Tedarikçi kaydı için istediğiniz evrak listesini e-postayla gönderin; dosyayı hazırlarız.
- Firma, araç ve personel belgeleri talep edildiğinde paylaşılır.
- Her sefer için tarih, araç, yaklaşık miktar ve atığın teslim edildiği yer kayıt altına alınır.
- Her iş faturalıdır; periyodik işlerde yıllık plan ve çerçeve sözleşme yapılabilir.
7/24 canlı hat
Ataşehir'de kurumsal periyodik bakım mı lazım?
Adres, sorunun fotoğrafı ve yaklaşık hacim: bu üç bilgiyle hangi aracın geleceği ve tutar işe başlamadan netleşir.