Ümraniye · Anadolu Yakası
Ümraniye'de Kurumsal Periyodik Bakım: Plazadan Dudullu OSB'ye Tek Takvim
Tutarı işe başlamadan söyleriz · Faturalı iş
Fotoğraf gönder- 22 araçlık filo
- Faturalı hizmet
- 7/24 açık hat
Bir tesis yöneticisinin asıl derdi tıkanan baca değil, tıkanmanın hangi gün ve hangi maliyetle geleceğini bilememek. Ümraniye'deki plazalar, AVM'ler, hastaneler, büyük siteler ve Dudullu OSB işletmeleri için periyodik bakım sözleşmesi hazırlıyor, her ziyareti kayda bağlıyoruz.
- Kurumsal Periyodik Bakım
- Ümraniye
- 7/24 hat
Ümraniye'de kurumsal bir yapının atık su altyapısı genellikle birbirinden habersiz birkaç sistemden oluşur: yemek katının yağ tutucusu, otopark katlarındaki ızgara kanalları ve pompa çukurları, yağmur suyu deposu, peyzaj alanının rögarları ve üretim yapan tesislerde ön arıtma ünitesi. Her birini farklı bir ekip ya da farklı bir tedarikçi takip ettiğinde sorumluluk dağılır; arıza çıktığında da ilk soru kimin aranacağı olur. Periyodik bakımın ilk faydası, bütün bu noktaları tek bir envanterde ve tek bir takvimde toplamaktır.
İlçenin iş yapısı bu ihtiyacı çeşitlendiriyor. Güneyde Finanskent ve Şerifali'de plaza ve kule yoğunluğu, çevre yollarına yakın AVM'ler ve iş merkezleri; doğuda Dudullu OSB'yi oluşturan Fabrikalar Bölgesi, İMES, DES ve KADOSAN'daki üretim ve atölye parselleri; kuzeyde yüzlerce daireli konut siteleri; ayrıca kesintiye tahammülü olmayan hastane, poliklinik ve bakım merkezi gibi sağlık yapıları. Bir plazanın çevre ve İSG sorumlusu ile bir OSB fabrikasının satın almacısı farklı şeyler sorar, ama ikisi de aynı şeyi ister: öngörülebilir bir plan, belgelenmiş bir iş ve sürpriz çıkmayan bir bütçe.
Ümraniye vidanjör hizmetinde kurumsal tarafı ayıran şey, işin araçtan önce bilgiyle başlamasıdır. Hangi haznede evsel nitelikte su, hangisinde yağlı ya da endüstriyel atık su birikiyor; atık kodunun ne olduğu, numune ve analiz gerekip gerekmediği; atığın hangi tesise teslim edileceği. Bu sorular sözleşme imzalanmadan cevaplandığında, yıl içindeki her ziyaret bir rutine dönüşür.
Ümraniye'de sık gördüğümüz durumlar
Ümraniye için kurumsal periyodik bakım: tipik vakalar
- 01
Plaza ve AVM: yemek katı, otopark ve yağmur suyu deposu
Çok sayıda restoranın tek bir yağ tutucuya bağlandığı yapılarda sorun, tutucunun dolma hızının kiracı değişimiyle değişmesidir. Keşifte tutucunun hacmini, bağlı mutfak sayısını ve son boşaltma tarihini kayda alıyor, yağ tutucu temizliğini kiracı yoğunluğuna göre aylık ya da daha seyrek bir aralığa bağlıyoruz. Otopark katlarındaki ızgara kanalları ve pompa çukuru sonbahar başında ve kış sonunda, yağmur suyu deposu ise tortu birikimine göre yılda bir ya da iki kez plana giriyor. Çalışmayı AVM'nin kapanış sonrası ya da plazanın düşük trafik saatlerine yerleştiriyor, yükleme rampası ve otopark tavan yüksekliğine göre mini vidanjör ya da büyük araç seçiyoruz.
- 02
Dudullu OSB'de ön arıtma ve arıtma çamuru
Ön arıtma ünitesi olan bir fabrikada çöktürme haznesi ve çamur havuzu dolduğunda arıtılmış suyun kalitesi bozulur ve deşarj limitlerini aşma riski doğar. Bu nedenle arıtma çamuru çekimini üretim hacmine ve havuzun dolma hızına göre takvime bağlıyoruz. Endüstriyel atık su ve çamur için atık kodu ve gerekiyorsa analiz sonucu işin başında konuşuluyor; kabul eden tesis buna göre belirleniyor. Proses suyu ile sosyal tesis suyu ayrı hatlardan geliyorsa iki atık aynı tanka alınmıyor, ayrı seferlerle taşınıyor. OSB vidanjör ihtiyacı olan işletmelerde giriş kuralları ve araç yanaşma noktası ilk ziyarette sabitleniyor.
- 03
Hastane ve sağlık yapıları: kesintisiz işleyen sistemler
Hastanelerde mutfak, çamaşırhane ve morg gibi birimlerin hatları ayrı riskler taşır; servis koridorundan geçen bir aracın saati de hasta trafiğine göre ayarlanmalıdır. Biz yalnızca evsel nitelikli atık su altyapısına, yemekhane yağ tutucusuna, rögarlara ve yağmur suyu sistemine bakıyoruz. Tıbbi atık ve laboratuvar kaynaklı sıvılar kurumun kendi atık yönetimi prosedürüyle ayrıca ele alınmalı; keşifte bu sınırı yazılı olarak netleştiriyoruz.
- 04
Büyük konut siteleri: aidat bütçesine uyan bakım planı
Yüzlerce daireli bir sitede yönetimin sakinlere hesap vermesi gerekir. Blok çıkış bacalarını, ortak ana hattın kontrol bacalarını, otopark rampası mazgallarını ve varsa havuz dengeleme tankını bir yıllık plana koyuyor, her ziyaretin fotoğraflı kaydını yönetime iletiyoruz. Ana hattı kombine kanal temizleme aracıyla planlı olarak yıkamak, bloklardan tek tek gelen tıkanma şikâyetlerinin ortak hattaki birikintiden mi kaynaklandığını da ortaya çıkarır; sorun bir bloğa özgüyse o hat ayrıca kamerayla incelenebilir.
Sahada nasıl çalışıyoruz
Keşif, envanter, takvim, kayıt: dört adımda kurumsal vidanjör planı
Keşifte tesisinizdeki her noktayı numaralandırıyoruz: bacanın derinliği, kapak tipi, aracın yanaşabileceği yer, içindeki birikintinin türü ve tahmini dolma hızı. Bu envanterden yola çıkarak hangi noktanın hangi araçla temizleneceğini yazıyoruz: geniş sahalarda ve büyük hacimli çekimlerde büyük vidanjör, ana hat yıkamasında ve yoğun tortulu kanallarda kombine kanal temizleme aracı, alçak tavanlı otopark katlarında mini vidanjör. Tekrarlayan tıkanma görülen hatlar için kamera incelemesi de plana eklenebiliyor. Envanter, tesisinizde sorumlu kişiler değişse bile bakımın aynı düzende sürmesini sağlıyor.
İş güvenliği tarafında tesisinizin iş izni prosedürüne uyuyoruz. Kapalı alan sayılan derin baca, tank ve pompa çukurlarında mümkün olan her işi yüzeyden, emiş hortumu ve yüksek basınçlı su ile yapıyoruz; içeri girilmesi gereken durumlarda gaz ölçümü, havalandırma ve gözetmen gibi önlemler sizin İSG birimiyle birlikte, 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu çerçevesinde planlanıyor. Tedarikçi dosyası, ekip ve araç bilgileri ile istenen belgeler talep edildiğinde paylaşılır.
Her ziyaretten sonra bir sefer kaydı düzenliyoruz: tarih, temizlenen nokta, kullanılan araç, çekilen yaklaşık miktar, atığın teslim edildiği yer ve gözlemlediğimiz riskler. Teslim edilen tesisin adı ve teslim belgesi dosyanıza eklenmek üzere iletiliyor. Yıl sonunda bu kayıtlara bakarak aralıkları gerçek ihtiyaca göre sıkılaştırıyor ya da gevşetiyoruz. Takvim dışı bir arızada envanterinizi bilen ekip yönlendirilebiliyor; aracın ne zaman çıkabileceğini o anki iş yüküne göre telefonda netleştiriyoruz.
Bu işin sık çıktığı mahalleler
- Finanskent
- Şerifali
- Yukarıdudullu
- Aşağıdudullu
- Esenşehir
- Fatih Sultan Mehmet
- Ihlamurkuyu
- Atakent
- Elmalıkent
- Hekimbaşı
Yerel bilgi
Ümraniye'deki kurumsal tesisler için bilmeniz gerekenler
- Endüstriyel atık su yalnızca ATİS'e dahil araçla taşınabiliyor
- İSKİ'nin deşarj yönetmeliği, endüstriyel nitelikli atık suyun izinli bir tesise vidanjörle taşınması için aracın Atık Su Transfer İzleme Sistemi'ne (ATİS) dahil olmasını şart koşuyor. Ümraniye fabrika atık su işlerinde, sözleşme öncesinde atığın evsel mi endüstriyel mi sayılacağını çevre sorumlunuzla netleştirmek bu yüzden önemli.
- Ön hazne eksikse temizlik sorunu yalnızca erteler
- Aynı yönetmelik yemek üretim yerlerinden ve liftli yıkamacılardan yağ tutucu, liftsiz üst yıkamacılardan ızgara ve çöktürme rögarı istiyor. Plaza yemek katlarında, AVM restoranlarında ve OSB yemekhanelerinde tutucunun varlığı ve kapasitesi periyodik planın temelini oluşturuyor.
- Denetim ve izin dönemlerinden önce plan yapın
- Deşarj izni yenileme ya da çevre denetimi yaklaşan tesislerde ön arıtma haznelerinin ve kontrol bacalarının temiz, son çekim kayıtlarının dosyada olması istenir. Bu dönemlerde talep yoğunlaştığı için Dudullu OSB'deki işletmelerin bakımı takvime önceden yerleştirmesi işini kolaylaştırır.
- Yağış sezonu öncesi otopark ve avlu kontrolü
- Eylül 2024 başındaki sağanakta Dudullu OSB'de rögarların tıkanmasıyla bazı işyerlerine su girdiği basına yansımıştı. Avlu ızgaraları, otopark rampası mazgalları ve pompa çukurları için sonbahar başında yapılan planlı temizlik, sağanak günlerinde acil çağrıya bağımlı kalmayı azaltır.
Fiyatlandırma
Ümraniye'de periyodik bakım sözleşmesinin kapsamını ve bedelini neler belirler?
Kurumsal tekliflerde tek bir birim fiyat yerine, tesisin envanterine ve atığın niteliğine göre bir kapsam çıkarıyoruz. Teklifi en çok şu etkenler değiştiriyor:
Atığın niteliği ve teslim yeri
Evsel nitelikli yıkama ya da sosyal tesis suyu ile yağlı, kimyasal içerikli veya proses kaynaklı endüstriyel atık su aynı tesise gitmiyor. Endüstriyel nitelikte atıkta atık kodu, gerekiyorsa analiz ve kabul eden tesisin koşulları işin planını ve bedelini belirliyor.
Nokta sayısı ve ziyaret sıklığı
Bir yağ tutucu ile on beş rögar, iki pompa çukuru ve bir yağmur suyu deposundan oluşan envanter aynı iş değil. Yıllık ziyaret sayısı ve her ziyarette kaç noktanın temizlendiği kapsamı doğrudan değiştiriyor.
Erişim ve çalışma saati
Otopark tavan yüksekliği, aracın yanaşabileceği mesafe, hortumun taşınacağı kat sayısı ve çalışmanın gece, AVM kapanışı sonrası ya da üretim duruşunda yapılması zorunluluğu planı etkiliyor.
Kapalı alan ve iş izni gereksinimi
İçeri girilmesi gereken tank ve çukurlarda ek güvenlik önlemleri, gözetim ve ekipman gerekiyor. Yüzeyden yapılabilen işler ile kapalı alana giriş gerektiren işler teklifte ayrı kalemlerle gösteriliyor.
Raporlama ve belge düzeyi
Basit bir sefer kaydı ile her noktanın fotoğraflı raporu, yıllık özet ve kendi bakım yazılımınıza aktarılacak formatta veri istemeniz kapsamı değiştirebiliyor; bunu sözleşmede baştan yazıyoruz.
Adım adım
Kurumsal periyodik bakım nasıl yapılır?
- 1
Keşif ve envanter
- 2
Durum tespiti
- 3
Yıllık plan ve teklif
- 4
Planlı ziyaretler
- 5
Raporlama ve güncelleme
SSS
Ümraniye kurumsal periyodik bakım: sık sorulanlar
Tedarikçi kaydı için hangi belgeleri paylaşıyorsunuz?
Satın alma ve İSG birimlerinin tedarikçi dosyası için istediği firma, araç ve personel bilgileri ile ilgili belgeler talep edildiğinde paylaşılır. Hangi belgelerin istendiğini keşif öncesinde iletirseniz eksiksiz hazırlarız.
Atık kodunu ve analiz gerekip gerekmediğini kim belirliyor?
Atığın sınıflandırması atık üreticisi olarak işletmenizin sorumluluğunda; bu çoğu zaman çevre danışmanınız ya da çevre görevlinizle birlikte yapılır. Evsel nitelikli olduğu açık olan suda süreç basit. Proses kaynaklı atıkta ise kabul eden tesis içerik bilgisi istediği için atık kodunu ve mümkünse analiz sonucunu talep ediyoruz; yoksa önce numune alınmasını öneriyoruz.
Her ziyaretten sonra ne tür bir kayıt alıyoruz?
Sefer kaydında tarih, temizlenen noktalar, kullanılan araç, çekilen yaklaşık miktar, atığın teslim edildiği yer ve gözlemlenen riskler yer alıyor. Atığın kabul edildiği tesis ve teslim kaydı sizinle paylaşılır. Bu kayıtlar çevre denetimlerinde ve sonraki yılın bütçe planında doğrudan kullanılabiliyor.
Yağ tutucu ne sıklıkla boşaltılmalı?
Sabit bir aralık yok; bağlı mutfak sayısı, menü yapısı ve tutucunun hacmi belirleyici. İlk aylarda doluluğu her ziyarette ölçüyor, tutucunun dolmadan boşaltılacağı aralığı bu verilere göre belirliyoruz. AVM ve plaza yemek katlarında kiracı değiştiğinde aralığı yeniden gözden geçiriyoruz.
Kapalı alanlarda iş izni süreci nasıl yürüyor?
Tesisinizin iş izni formunu ve kapalı alan prosedürünü esas alıyoruz. Mümkün olan işleri yüzeyden yapıyoruz; içeri girilmesi gerekiyorsa gaz ölçümü, havalandırma, kurtarma ekipmanı ve gözetmen gibi önlemler İSG biriminizle birlikte planlanmadan çalışmaya başlamıyoruz.
Yağış sezonu için ayrıca bir hazırlık gerekiyor mu?
Evet. Otopark ızgara kanalları, rampa mazgalları, pompa çukurları ve avlu rögarları için sonbahar başında bir hazırlık ziyareti, kış sonunda da bir kontrol ziyareti öneriyoruz. Pompa ve şamandıranın çalıştığını teknik ekibinizle birlikte test etmek de bu ziyaretin parçası.
Ümraniye ve Anadolu Yakası'ndaki birden fazla tesisimiz tek sözleşmede toplanabilir mi?
Evet. Ümraniye, Ataşehir ve Sancaktepe gibi Anadolu Yakası ilçelerindeki tesislerinizi, gerekirse Avrupa Yakası'ndaki şubelerinizi de tek takvimde topluyoruz. Her tesis için ayrı kayıt, yıl sonunda da tek bir özet hazırlıyoruz.
Kurumsal teklif için nasıl başvurabiliriz?
Telefonla ya da WhatsApp üzerinden keşif talebi oluşturabilirsiniz. Envanter, tesisat projesi ve tedarikçi belgesi listesi gibi dosyaları kurumsal teklif için e-posta ile atilimvidanjor0@gmail.com adresine gönderebilirsiniz.
Ümraniye semtlerinde vidanjör
Diğer semtlerde vidanjör
Diğer ilçelerde kurumsal periyodik bakım
Satın alma ve İSG birimleri için
Ümraniye'de için kurumsal teklif
Fabrika, OSB, site yönetimi, AVM, hastane ve şantiyeler için teklifi yazılı ve kayıtlı yürütüyoruz. Talebinizi e-postayla iletin; keşif, plan ve teklif bu yazışma üzerinden ilerlesin.
- Tedarikçi kaydı için istediğiniz evrak listesini e-postayla gönderin; dosyayı hazırlarız.
- Firma, araç ve personel belgeleri talep edildiğinde paylaşılır.
- Her sefer için tarih, araç, yaklaşık miktar ve atığın teslim edildiği yer kayıt altına alınır.
- Her iş faturalıdır; periyodik işlerde yıllık plan ve çerçeve sözleşme yapılabilir.
7/24 canlı hat
Ümraniye'de kurumsal periyodik bakım mı lazım?
Adres, sorunun fotoğrafı ve yaklaşık hacim: bu üç bilgiyle hangi aracın geleceği ve tutar işe başlamadan netleşir.