Ataşehir · Anadolu Yakası
Ataşehir Tıkanıklık Açma: Kırk Katlı Kuleden İki Katlı Eve
Tutarı işe başlamadan söyleriz · Faturalı iş
Fotoğraf gönder- 22 araçlık filo
- Faturalı hizmet
- 7/24 açık hat
Ataşehir'de daire içi tıkanıklık bir kulenin yirminci katında da, Kayışdağı'nda bahçeli bir evin banyosunda da karşınıza çıkabilir. İkisinde de amacımız aynı: fayansa, dolaba, parkeye dokunmadan gideri yeniden çalıştırmak. Yönetimin ve sakinlerin rahatını da gözeterek çalışıyoruz.
- Tıkanıklık Açma
- Ataşehir
- 7/24 hat
Yüksek binalarda her dairenin mutfak ve banyo giderleri, aşağı doğru inen ortak kolonlara bağlanıyor. Kırk katlı bir kulede bir kolon, yüzlerce kişinin günlük kullanımını taşıyor. Yağ, ıslak mendil ve hijyen ürünleri yıllar içinde kolonun dirseklerinde birikince belirti ilk olarak alt katlarda görülüyor: süzgeçten yükselen su, klozette kabaran sifon. Bazen sorun bir ara katta, yatay bağlantının kolona girdiği noktada da oluşabiliyor; bu durumda yalnızca birkaç kat etkileniyor. Kule dairelerinde çamaşır ve bulaşık makinelerinin aynı saatlerde çalıştırılması, kolondaki daralmayı akşam saatlerinde daha belirgin hâle getiriyor.
Örnek, Esatpaşa ve Fetih'in orta katlı apartmanlarında tıkanıklıkların çoğu daire içindeki eski bağlantılardan kaynaklanıyor; mutfaklar yenilenmiş, ama duvar içindeki boru aynı kalmış. İçerenköy ve Kayışdağı'nın eski evlerinde ise banyolar yıllar içinde büyütülmüş, giderler uzatılmış, eğimler azalmış. Bu tip tesisatta tıkacı zorla itmek yerine yerini görüp hedefli açmak, borunun ek yerlerine zarar vermemek için önemli. Mevlana ve Mimar Sinan gibi kuzey mahallelerde dönüşümle yeni yapılan binalarda ise inşaat artığı, ilk yıllarda daire bağlantılarında görülen tıkanıklıkların başlıca nedeni.
Ataşehir'de sık gördüğümüz durumlar
Ataşehir için tıkanıklık açma: tipik vakalar
- 01
Kulede alt katlarda kabaran klozetler
Bir kulenin alt katlarındaki birkaç dairede klozetler ve duş süzgeçleri aynı anda su tutmaya başlıyor. Kolonun bodrumdaki dirseğinde ıslak mendil ve yağ birikmiş. Bodrum katındaki temizleme ağzından kuka hortumuyla girerek kolonu açıyoruz; dairelere girmek gerekmiyor. Ardından yönetime, sakinlere yapılacak duyuru için tıkaçta neler bulduğumuzu bildiriyoruz. Sorun aynı kolonda tekrarlıyorsa kameralı inceleme bir sonraki adım oluyor.
- 02
Esatpaşa'da tadilat sonrası tıkanan klozet
Banyosu yenilenen bir dairede yeni klozet birkaç gün sonra tıkanıyor. İnce bir kamerayla bakınca bağlantı borusunda tadilattan kalan yapıştırıcı ve seramik parçaları görünüyor. Klozeti sökmeden, basınçlı suyla ve hedefli bir uçla parçaları temizliyoruz. Tadilatı yapan ustaya gösterilmek üzere kamera görüntüsünü de paylaşıyoruz.
- 03
İçerenköy'de uzatılmış banyo gideri
Eski bir evde banyo büyütülmüş, duşun gideri uzatılmış ve eğimi azalmış. Su her duşta biraz daha geç çekiliyor. Saç ve sabun birikimini düşük debili basınçlı suyla temizliyor, eğimin kalıcı bir çözüm için ustaya gösterilmesi gerektiğini belirtiyoruz. Ev sahipleri genellikle kalıcı çözüm olarak gider borusunun yeniden döşenmesini tercih ediyor.
Sahada nasıl çalışıyoruz
Kulede vakumlu araç, apartmanda mini vidanjör
Daire içi işlerde çoğunlukla kuka ünitesi ve temiz su haznesi olan mini vidanjörle geliyoruz. Bu aracın küçük olması, sitelerin otopark girişlerine ve dar sokaklara yaklaşmamızı sağlıyor. Kulelerde kolonun tamamen dolduğu durumlarda, kolondan çıkan kirli suyun başka bir daireye itilmemesi için vakum da devreye giriyor ve su doğrudan tanka alınıyor. Hortumun bodrum katına ya da daireye nereden ulaşacağını site yönetimi ve güvenlikle önceden belirliyoruz. Kuleler için önceden yönetimle konuşup temizleme ağzının yerini öğreniyoruz; bu, çalışmayı büyük ölçüde kolaylaştırıyor.
Çalışma öncesi zemini örtüyor, işi bitirince tüm giderleri tek tek deniyoruz. Yönetimlere, tıkaçtan çıkan malzemeyi ve tıkacın yerini yazılı olarak bildiriyoruz. Islak mendil ya da yağ çıkmışsa bunu sakinlere hatırlatmak, kolonun birkaç ay içinde aynı noktadan tıkanmasını çoğu zaman önlüyor. Kule yönetimlerine, kolon temizleme ağızlarının yerini gösteren basit bir liste tutmalarını da öneriyoruz; bir sonraki müdahalede bu liste ciddi zaman kazandırıyor.
Bu işin sık çıktığı mahalleler
- Atatürk
- Barbaros
- Küçükbakkalköy
- Örnek
- Esatpaşa
- Fetih
- İçerenköy
- Kayışdağı
- Yenişehir
- Mimar Sinan
Yerel bilgi
Ataşehir'de tıkanıklık için bilmeniz gerekenler
- Kolon ve daire tesisatı İSKİ'nin sorumluluğunda değil
- İSKİ yönetmeliği atık su iç tesisatını, parsel bacasından başlayıp binanın içindeki en son su kullanım yerine kadar uzanan tesisat olarak tanımlıyor. İç tesisattan kaynaklanan arıza ve hasardan İSKİ'nin sorumlu tutulamayacağını da açıkça yazıyor (md. 50/1-a). Kısacası daire gideri ya da bina kolonu tıkandığında Alo 185 bir çözüm değil. Bu iş bina yönetiminin ve kat maliklerinin.
- Zemin kat da kolon giderinden payını öder
- Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yönetim planında ya da malikler arasında aksi kararlaştırılmamışsa ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri arsa payı oranında paylaşılıyor. Bir kat maliki, ortak tesisten faydalanmaya ihtiyacı olmadığını öne sürerek bu payı ödemekten kaçınamıyor (md. 20). Toplu yapı yönetimine geçmiş sitelerde yalnızca bir bloğa ait tesisin gideri o bloğun maliklerine düşüyor (md. 72). Tıkacın kolonun hangi noktasında olduğunu gösteren bir kayıt, gider tartışmasını kısaltıyor.
- Eski evlerde bina ile parsel bacası arasındaki tıkanıklık
- İçerenköy ve Kayışdağı'ndaki müstakil evlerde tıkanma, ev ile bahçedeki parsel bacası arasındaki kısa hatta da olabilir. Yönetmeliğe göre talep ederseniz bu tıkanıklığa İSKİ de kendi imkânlarıyla müdahale edebiliyor. Ancak bunun için müdahale sırasında oluşabilecek maddi kayıplardan İSKİ'nin sorumlu tutulmayacağını önceden kabul etmeniz isteniyor (md. 50/1-ç).
Fiyatlandırma
Ataşehir'de tıkanıklık açma ücretini neler etkiler?
Daire içi işlerde ücreti, genel etkenler kadar binaya ve daireye nasıl ulaşıldığı ve tıkanmanın kimin tesisatında olduğu da belirliyor.
Kat yüksekliği ve hortumun izleyeceği yol
Kulelerde araç sokakta ya da otopark katında kalıyor. Ekipmanın servis asansörüyle mi yoksa merdivenden mi taşınacağı ve hortumun hangi kattan, hangi şafttan geçirileceği işin süresini değiştiriyor.
Daire tesisatı mı, ortak kolon mu?
Yalnızca sizin dairenizi etkileyen bir tıkanma ile birkaç katı birden etkileyen kolon tıkanması farklı işler ve muhatapları da farklı. Kolon ortak tesis sayıldığı için iş yönetim üzerinden planlanıyor ve gideri malikler arasında paylaşılıyor.
Asma tavan ve kutu içinde kalan giderler
Ataşehir'in yeni dairelerinde gider boruları çoğu zaman asma tavanın ya da dekoratif kutuların içinde kalıyor. Temizleme ağzı bırakılmamışsa tıkanmayı fayans kırmadan, hedefli açmak için ince kamera gerekebiliyor.
Site kuralları ve giriş saatleri
Birçok sitede servis ve tadilat girişleri belli saatlerle sınırlı. Bu saatlerin dışındaki acil girişler için güvenliğin ve yönetimin onayı gerekiyor. Çalışmanın hangi saatte yapılabileceği de ücrete yansıyor.
Adım adım
Tıkanıklık açma nasıl yapılır?
- 1
Hangi giderin, ne zamandan beri?
- 2
Çalışma alanının korunması
- 3
Sifon ve ilk hattın kontrolü
- 4
Akış testi
- 5
Tekrarlıyorsa kamera
SSS
Ataşehir tıkanıklık açma: sık sorulanlar
Kulede yaşıyorum; tıkanıklık benim dairemde mi kolonda mı?
Yalnızca sizin bir gideriniz yavaşsa sorun büyük ihtimalle dairenizdeki bağlantıdadır. Komşularınız da benzer belirti yaşıyorsa ya da alt katlarda su yükseliyorsa kolon şüphelisi olur. Bu durumda yönetime haber vermeniz en doğrusu. Yöneticiye haber verirken hangi giderlerin, hangi saatlerde tuttuğunu söylemeniz de teşhisi hızlandırır.
Site güvenliği araç girişine izin vermiyor; ne yapabiliriz?
Yönetimin güvenliği önceden bilgilendirmesi yeterli. Gerekirse aracı site girişinde bırakıp hortumu uzatıyoruz. Kapalı otoparklara giriş yüksekliğini telefonda bize söylerseniz hangi aracın uygun olduğuna ona göre karar veriyoruz. Ziyaret saatini güvenlikle önceden paylaşmanız, girişte bekleme yaşanmasını önler.
Tıkanıklık açıldıktan sonra kolonun durumunu görebilir misiniz?
Evet, kolonun ulaşılabilen kısmına kamera sokup iç yüzeyini kontrol edebiliyoruz. Yağ katmanı, çatlak ya da kayma varsa kayda alıyoruz. Bu, aynı kolonda tekrar eden şikâyetlerde yönetimin karar vermesini kolaylaştırıyor. Kayıt, kolon yenilemesi gündeme geldiğinde kat maliklerine sunulacak somut bir belge oluyor.
Kiracıyım; tıkanıklığı açtırma masrafını kim karşılar?
Bu, kira sözleşmenize ve tıkanıklığın sebebine bağlı. Kullanımdan kaynaklanan daire içi tıkanıklıklar çoğunlukla kiracının, ortak kolon ise yönetimin konusu sayılıyor. Yazılı bulgularımız bu konuşmada size yardımcı olur. Ev sahibine önceden haber vermeniz, sonraki tartışmaları da önler.
Ataşehir'de tıkanıklık açma fiyatları kulede daha mı yüksek?
Ücreti katın yüksekliğinden çok, tıkanmanın nerede olduğu ve oraya nasıl ulaşıldığı belirliyor. Temizleme ağzı erişilebilir olan bir kolon, alçak bir binadaki duvar içi boruya göre daha kolay açılabilir. Hangi giderlerin tıkalı olduğunu, komşuların durumunu ve binanın servis girişini telefonda söylerseniz tutarı iş başlamadan size açıkça bildiriyoruz.
Lavabom tıkandı; İSKİ'yi (Alo 185) aramam işe yarar mı?
Tıkanma daire içindeyse ya da bina kolonundaysa yaramaz, çünkü bu tesisat İSKİ'nin sorumluluğunda değil. Bahçedeki ya da kaldırımdaki parsel bacası ve sokak kanalı taşıyorsa durum farklı; o zaman 185'i aramak doğru adım. Emin değilseniz önce parsel bacasının kapağını açtırıp bakın: baca boşsa sorun binanın içindedir.
Kolon taşması parkeme zarar verdi; masrafı kim karşılar?
Kolonun açılması ortak gider sayılıyor ve yönetim planında aksi yoksa arsa payına göre paylaşılıyor. Daireye verilen zararın kimin tarafından karşılanacağı ise yönetim planınıza, sigorta poliçelerinize ve tıkanmanın nedenine bağlı; tıkanmaya bir malikin kusuru yol açmışsa diğer maliklerin ona rücu hakkı var. Tıkacın yerini ve içinden ne çıktığını gösteren fotoğraf ya da kamera kaydı bu konuşmada işinize yarar. Hukuki bir anlaşmazlık varsa bir uzmana danışmanız en doğrusu.
Ataşehir'de diğer hizmetlerimiz
Ataşehir semtlerinde vidanjör
7/24 canlı hat
Ataşehir'de tıkanıklık açma mı lazım?
Adres, sorunun fotoğrafı ve yaklaşık hacim: bu üç bilgiyle hangi aracın geleceği ve tutar işe başlamadan netleşir.