Ataşehir · Anadolu Yakası
Ataşehir Logar Temizliği: Site Bacalarından Otopark Kuyusuna
Tutarı işe başlamadan söyleriz · Faturalı iş
Fotoğraf gönder- 22 araçlık filo
- Faturalı hizmet
- 7/24 açık hat
Ataşehir'deki bir sitenin peyzajı altında onlarca muayene bacası saklı olabilir. Bunların her biri yıllar içinde tortu biriktirir; biri dolduğunda koku, taşma ve otopark pompalarındaki arızalar ardı ardına gelir. Bu bacaları vakumla dibine kadar boşaltıyoruz.
- Logar ve Rögar Temizliği
- Ataşehir
- 7/24 hat
Toplu konut ve site düzeninde yapılan Ataşehir'de, binaların atık suyu belediye hattına ulaşmadan önce parselin içindeki muayene bacalarından geçiyor. Bu bacaların bakımı site yönetiminin sorumluluğunda ve ilçedeki pek çok sitede ilk büyük bakım dönemi başlamış durumda: kapaklar çöküyor, baca kenarları dağılıyor, dipte sertleşmiş tortu akışı daraltıyor. Bodrum katlardaki otopark ve teknik hacimlerde ise pis su ve yağmur suyu, pompaların bulunduğu kuyulara toplanıyor. Bu kuyular da birer baca gibi dipte çamur biriktiriyor ve pompa bu çamuru emdikçe zorlanıyor.
İlçenin yağış geçmişi de bu bacaları ihmal etmemek için bir sebep. Ağustos 2019'daki sağanakta bir derenin taştığı ve birkaç gün sonra İçerenköy'de zemin kattaki bir evde suyun insan boyuna yükseldiği haberlere yansımıştı. Ataşehir Bulvarı çevresindeki plaza ve alışveriş merkezlerinde ise mutfak katlarının bağlı olduğu ortak bacalar, yağ yüküyle ayrı bir bakım takvimi gerektiriyor. Bu bacalarda biriken yağ, sıcak havalarda koku olarak otopark ve servis koridorlarına yayılabiliyor.
Ataşehir'de sık gördüğümüz durumlar
Ataşehir için logar ve rögar temizliği: tipik vakalar
- 01
Yirmi yaşındaki sitede çöken baca kapağı
Küçükbakkalköy'deki bir sitede yürüyüş yolundaki bir baca kapağı çöküyor; altında bacanın yarıya kadar tortuyla dolduğu görülüyor. Bacayı vakumla boşaltıp yıkıyoruz, giriş ve çıkış ağızlarını kamerayla kontrol ediyoruz. Kapak ve baca kenarının onarımı için yönetime fotoğraflı not bırakıyoruz. Kapağın çökmesi yürüyüş yolunda ciddi bir kaza riski olduğu için alanı hemen şeritle kapatıyoruz. Diğer kapakların da aynı yaşta olduğunu düşünerek, temizlik sırasında hepsinin oturuşunu tek tek kontrol ediyoruz.
- 02
Otopark pompa kuyusunda biriken çamur
Bir kule sitesinin otopark katındaki pompa kuyusunun dibinde çamur birikmiş, pompa emişte zorlanıyor ve sık sık devreye giriyor. Kuyuyu boşaltıp dip çamurunu alıyor, ızgara kanalını yıkıyoruz. Pompanın şamandırasını da test ederek teknik sorumluya durumunu bildiriyoruz. Kuyunun dibindeki çamurun pompa ömrünü kısalttığını teknik birime ayrıca hatırlatıyoruz.
- 03
İçerenköy'de zemin kat evin önündeki baca
Eski bir yapının önündeki parsel bacası, yukarıdan gelen kum ve yaprakla dolmuş. Yağışlarda zemin katın giderinden su geri geliyor. Bacayı temizleyip çıkışını kontrol ediyor, ev sahibine pis su hattına geri akış valfi takılmasını öneriyoruz. Kapı önüne yapılacak küçük bir eşik de yüzey suyunun zemin kata girmesini azaltabiliyor.
Sahada nasıl çalışıyoruz
Çok bacalı sitelerde planlı temizlik
Sitelerde işe bir krokiyle başlıyoruz: hangi bacanın hangi bloğa bağlı olduğunu, kapağın nerede olduğunu yönetimle birlikte işaretliyoruz. Ardından vakum ve yıkamayı aynı anda yapan kombine araçla bacaları sırayla boşaltıyoruz; bu araç derin bacalardan da tortuyu çekebiliyor. Örnek, Esatpaşa ya da İçerenköy'ün dar sokaklarındaki tek binalarda ise mini vidanjör daha pratik. Kombine aracın temiz su haznesi, bacaları yıkarken sitenin suyuna ihtiyaç duymamamızı sağlıyor. Sitenin peyzaj ekibiyle önceden konuşmak, kapakların üzerine konan saksı ve bankların kaldırılmasını kolaylaştırıyor.
Otopark kuyularında çalışırken sakinlerin araç giriş çıkışını en az etkileyecek saatleri seçiyoruz. Çekilen çamur ve tortu, kabul noktasına götürülüyor. İş sonunda yönetime her bacanın durumunu, onarım gereken kapakları ve bir sonraki kontrol için önerimizi yazılı olarak iletiyoruz. Birden fazla bacanın kapağında hasar varsa öncelik sırasını da belirtiyoruz.
Bu işin sık çıktığı mahalleler
- Atatürk
- Barbaros
- Küçükbakkalköy
- İçerenköy
- İnönü
- Yeni Sahra
- Ferhatpaşa
- Mimar Sinan
Yerel bilgi
Ataşehir'de logar temizliğinde bilmeniz gerekenler
- Parsel bacası nerede başlar, nerede biter?
- İSKİ, parsel bacasını atık su kanalıyla bağlantılı olan ve parselin içinde ya da kaldırımda bulunan baca olarak tanımlıyor. Bacayı İSKİ yapıyor, ama kapağın yerinde, erişilebilir ve kilitli tutulması abonenin sorumluluğunda (md. 49/1-ı). Bacadan binaya doğru uzanan tesisat ise iç tesisat sayılıyor ve bakımı bina yönetimine ait.
- Yağ tutucu ve çöktürme rögarı zorunlu
- İSKİ'nin deşarj yönetmeliğine göre yemek üreten işletmelerin ve liftli yıkamacıların yağ tutucu kurması, liftsiz yıkamacıların da kanala bağlanmadan önce ızgara ve çöktürme rögarı yapması zorunlu. Tarife yönetmeliği de bu üniteleri parsel bacasından önceye konumlandırıyor. Plaza ve alışveriş merkezlerinin yemek katlarında ortak bacanın sık dolması, çoğu zaman bu ünitelerin kapasitesinin ya da bakımının yetersiz kaldığını gösteriyor.
- Yağmur suyu pis su bacasına bağlanmamalı
- Yönetmeliğe göre 1000 m²'nin altındaki parsellerde çatı yağmur suyunu toplayan borular yoldaki yağmur suyu şebekesine bağlanmalı, atık su şebekesine bağlanmamalı. Bağlandığı tespit edilirse İSKİ müdahale ediyor ve bedeli bina sahibinden alıyor (md. 51). İçerenköy ve Kayışdağı'nın eski evlerinde, sağanakta pis su bacasının taşmasının bir nedeni oluğun bu bacaya bağlanmış olması olabilir.
Fiyatlandırma
Ataşehir'de logar temizliği fiyatını neler belirler?
Site ve plaza ölçeğinde baca sayısı kadar, bacaların hangi sisteme ait olduğu ve nerede bulunduğu da işin kapsamını değiştiriyor.
Yalnızca pis su bacaları mı, yağmur suyu sistemi de mi?
İSKİ yönetmeliği 1000 m²'nin üzerindeki parsellerde çatı ve zemin sularının bir drenaj sistemiyle toplanıp sarnıca alınmasını öngörüyor. Ataşehir'in geniş site parsellerinde temizlenecek yapılar bu yüzden yalnızca pis su bacalarından ibaret olmayabiliyor; yağmur suyu ızgaraları, drenaj kuyuları ve sarnıç da işin içine girebiliyor. Hangilerinin dahil edileceği kapsamı belirliyor.
Yağ tutucu ve çamur kapanı yükü
Zemin katında restoran, kafe ya da araç yıkama birimi bulunan karma yapılarda, bu birimlerin bağlı olduğu bacalarda yağ ve kum birikiyor. Bu tür bacalar, konut bacalarına göre daha uzun yıkama gerektiriyor.
Kaplamanın altında kalan kapaklar
Peyzaj yenilenirken ya da yürüyüş yolu döşenirken bazı kapakların üzeri taşla, karo ya da asfaltla kapatılabiliyor. Kapağı yeniden açılabilir hâle getirmek ayrı bir işçilik demek.
Çok katlı otoparkların ızgara ve kuyuları
Kat kat inen otoparklarda her katın ızgara kanalı ve en alttaki toplama kuyusu ayrı ayrı temizleniyor. Hortumun rampadan kaç kat aşağıya indirileceği işin süresini doğrudan etkiliyor.
Adım adım
Logar ve rögar temizliği nasıl yapılır?
- 1
Bacaların envanteri
- 2
Güvenli açılış
- 3
Dipteki birikintinin emilmesi
- 4
Giriş ve çıkış ağızlarının yıkanması
- 5
Durum notu
SSS
Ataşehir logar ve rögar temizliği: sık sorulanlar
Sitemizdeki bacaların yerini bilmiyoruz; ne yapmalıyız?
Önce varsa site projesine bakıyoruz. Proje yoksa hatların güzergâhını kamera ve sahadaki izlerle çıkarıyoruz. Tamamlanan kroki, sonraki tüm bakımlarda zaman kazandırır; yönetim dosyasında saklamanızı öneriyoruz. Krokiye her bacanın hangi bloğa bağlı olduğunu da not ediyoruz.
Otopark kuyusu ne zaman temizlenmeli?
Sonbahar yağmurlarından önce yapılacak bir temizlik ve pompa testi en etkili yöntem. Kuyuya yıkama suyu ve çamur gelen otoparklarda yılda birden fazla kontrol gerekebilir. İlk temizlikte çıkan çamur miktarına bakarak öneri yapıyoruz. Pompanın şamandırasını ve yedek pompanın çalışmasını da aynı ziyarette kontrol etmek mantıklı.
Plaza mutfaklarının bağlı olduğu bacayı gece temizleyebilir misiniz?
Evet, plaza ve alışveriş merkezlerinde çoğunlukla mesai dışı saatlerde çalışıyoruz. Teknik birimle giriş, güvenlik ve çalışma alanını önceden belirleyip işi o çerçevede yürütüyoruz. Mutfak katlarının bağlı olduğu bacaları tutucu bakımlarıyla aynı döneme denk getirmek de verimli oluyor.
Baca temizliği koku sorununu tamamen çözer mi?
Kokunun kaynağı bacada biriken tortuysa temizlik sonrasında belirgin şekilde azalır. Koku sokaktaki ana hattan geliyorsa bu ilgili idarenin konusudur. Temizlik sonrasında kaynağı daha net ayırt edebildiğimiz için size kime başvurmanız gerektiğini söylüyoruz. Sıcak yaz günlerinde kokunun arttığı bacaları önceliklendirmek, sakinlerden gelen şikâyetleri hızla azaltıyor.
Ataşehir'de logar temizliği fiyatları neden siteden siteye bu kadar değişiyor?
Baca sayısı aynı olan iki sitede bile iş çok farklı olabiliyor. Birinde yalnızca pis su bacaları temizleniyor, diğerinde otopark ızgaraları, drenaj kuyuları ve yemek katının yağlı bacası da işe dahil oluyor. Kapakların ne kadar erişilebilir olduğu ve hortumun kaç kat aşağıya inmesi gerektiği de farkı büyütüyor. Kroki ya da birkaç fotoğrafla kapsamı netleştirip tutarı iş başlamadan söylüyoruz.
Binamızın önündeki kaldırımda bir baca taşıyor; bu bizim mi, İSKİ'nin mi?
Mutlaka İSKİ'nin olmayabilir. Yönetmeliğe göre parsel bacası parselin içinde olabileceği gibi kaldırımda da olabiliyor. Kapağın üzerindeki yazıya ve bacanın binanıza doğru bir bağlantısı olup olmadığına bakın. Yolun ortasındaki şebeke bacası taşıyorsa ya da emin değilseniz Alo 185'e kayıt açın; sorunun sizin bacanızda olduğu anlaşılırsa temizliği planlarız.
Sitede araç yıkanan bir alan var; bu otopark kuyusuna zarar verir mi?
Yıkama suyuyla gelen kum ve çamur ızgara kanalından kuyuya iniyor ve pompanın emişini zorluyor. Liftsiz ticari yıkamacılar için ızgara ve çöktürme rögarı mevzuatta zorunlu. Site içindeki bir yıkama noktası için de ızgaranın önüne bir çöktürme bölmesi koymak ve bunu düzenli boşaltmak, kuyuya inen çamuru belirgin şekilde azaltır.
Ataşehir'de diğer hizmetlerimiz
Ataşehir semtlerinde vidanjör
7/24 canlı hat
Ataşehir'de logar ve rögar temizliği mi lazım?
Adres, sorunun fotoğrafı ve yaklaşık hacim: bu üç bilgiyle hangi aracın geleceği ve tutar işe başlamadan netleşir.