Ümraniye · Anadolu Yakası
Ümraniye Logar Temizliği: Avlu Izgarasından Otopark Çukuruna
Tutarı işe başlamadan söyleriz · Faturalı iş
Fotoğraf gönder- 22 araçlık filo
- Faturalı hizmet
- 7/24 açık hat
Eylül 2024 sağanağında Dudullu'daki işyerlerine giren su, tıkalı rögarların ne kadar sessiz bir risk olduğunu gösterdi. Ümraniye'deki atölye, site ve kulelerde bu bacaları dibine kadar boşaltıp akış yollarını açık bırakıyoruz.
- Logar ve Rögar Temizliği
- Ümraniye
- 7/24 hat
Bir logarın dolduğunu çoğu zaman yağmur yağana kadar kimse fark etmez. Kapak kapalıdır, üstünden araçlar geçer; içeride ise kum, çamur, poşet ve yaprak yavaş yavaş boru ağızlarını örter. Ümraniye'nin doğusundaki organize sanayi bölgesinde bu birikintiye metal talaşı, boya kalıntısı ve yıkama alanlarından gelen yağlı çamur da eklenir. 2 Eylül 2024'te Anadolu Yakası'nı vuran yağışta OSB'de tıkanan rögarlar yüzünden suyun atölyelerin içine girmesi, birikintinin bir gün nasıl fatura çıkardığını gösterdi.
Kuzeydeki sitelerde ise yük farklı. Topağacı, Elmalıkent ve Dumlupınar'da yeşille çevrili bloklar sonbaharda tonlarca yaprak döker; otopark rampası mazgalları ilk hedeftir. Güneyde Finanskent'in kulelerinde bodrum katlardaki pompa çukurları ve yağmur suyu hazneleri, kimsenin görmediği katlarda aynı şekilde dolar. Her birinin temizlik sıklığı ve yöntemi başka. Çarşı çevresindeki eski apartmanların bahçe logarları da ayrı bir grup: çoğu yıllardır açılmamış, kapakları toprağın altında kalmış ve içindeki tortu sertleşmiştir. Bu bacalar genellikle ancak koku başladığında hatırlanıyor. Kapağın yerini bulmak bazen temizliğin kendisinden uzun sürüyor; bu yüzden işin sonunda yerini işaretlemenizi öneriyoruz.
Ümraniye'de sık gördüğümüz durumlar
Ümraniye için logar ve rögar temizliği: tipik vakalar
- 01
Dudullu OSB'de avlu ızgarası ve çökeltme bacası
Atölye önündeki ızgaralı kanalın altı çamurla dolduğunda yağmur suyu kanala değil iş yerine yönelir. Izgaraları kaldırıp kanal boyunca vakumla birikintiyi alıyor, çökeltme bacasının dibindeki sertleşmiş tabakayı basınçlı suyla gevşetip çekiyoruz. İçeriğin niteliğine göre boşaltma noktasını işletmeyle önceden belirliyoruz.
- 02
Topağacı'nda site otopark rampası mazgalları
Rampa dibindeki mazgal yaprakla örtülünce ilk sağanakta kapalı otoparkta su birikir. Mini vidanjörle site yollarına girip bütün mazgalları ve bağlı oldukları bacaları sırayla boşaltıyoruz. Her bacayı numaralandırıp hangisinde ne bulduğumuzu yönetime yazılı iletiyoruz; bir sonraki sezon bu liste plan için hazır oluyor. Rampa önündeki kanal ızgarası kırıksa ya da yerinden oynamışsa onu da ayrıca not ediyoruz.
- 03
Finanskent'te kule bodrumunda pompa çukuru
Bodrum katlardaki pompa çukurlarının dibinde zamanla çamur ve yağ birikir, şamandıralar takılır ve pompa boşa çalışır. Bina teknik ekibiyle pompaları devre dışı bıraktırıp çukuru vakumla boşaltıyor, duvarlarını yıkıyoruz. Otopark yüksekliği büyük araca uygun olmadığından hortumu dış rampadan içeri uzatıyoruz.
Sahada nasıl çalışıyoruz
Ümraniye'deki bacalarda yöntem ve takvim
Logar temizliğinde araç seçimi baca sayısına ve erişime göre değişiyor. Tek bir bahçe logarı için mini vidanjör yeterli; onlarca bacanın sırayla boşaltılacağı bir OSB parselinde veya büyük sitede, tankı sık sık boşaltmaya gitmemek için kombine aracı ya da 20 tonluk vidanjörü planlıyoruz. Kapakları açtıktan sonra çevreyi koni ile işaretliyor, kimseyi bacaya indirmeden yukarıdan çalışıyoruz. Dipteki sert tabakayı kuka ile gevşetip emiyor, ardından baca ağzındaki boruları kısa mesafeli yıkamayla açıyoruz; böylece temizlenen bacaya kısa sürede yeniden tortu taşınmıyor.
En verimli zaman, ilk sonbahar yağışlarından önceki eylül haftaları. Atölyeler için hafta sonu, siteler için sakinlerin otoparkı en az kullandığı saatler, kuleler için bina yönetiminin belirlediği gece saatleri tercih ediliyor. Çekilen her şey kabul noktasına götürülüyor. İşin sonunda kırık kapak, oturmuş baca boğazı ya da çatlamış ızgara gibi gördüğümüz hasarları fotoğraflı bir notla iletiyoruz; onarımı sizin ustanız yapabiliyor, bir sonraki temizlikte bu noktaları yeniden kontrol ediyoruz.
Bu işin sık çıktığı mahalleler
- Yukarıdudullu
- Aşağıdudullu
- Esenşehir
- Parseller
- Topağacı
- Elmalıkent
- Dumlupınar
- Finanskent
- Şerifali
- Necip Fazıl
Yerel bilgi
Ümraniye'de bilmeniz gerekenler
- Dudullu'da ön hazne yasal bir zorunluluk
- İSKİ'nin deşarj yönetmeliği, yemek üretim işletmelerinden ve liftli yıkamacılardan yağ tutucu, liftsiz üst yıkamacılardan ise ızgara ve çöktürme rögarı istiyor. Eksiği olan işletmeye bunları yapması için en fazla üç ay süre veriliyor. Bu haznelerin düzenli boşaltılması, hem kanalın tıkanmasını hem de denetimde sorun çıkmasını önler.
- Kamu kanalının kapağı izinsiz açılmaz
- Yönetmeliğe göre İSKİ'nin yazılı izni olmadan kanal şebekesinin kapakları açılamaz ve şebekeye bağlantı yapılamaz. Logar temizliği, parsel sınırları içindeki baca, ızgara ve çukurlarda yapılır. Sokaktaki rögar taşıyorsa bunu İSKİ'ye bildirmeniz gerekir.
- Pis su ile yağmur suyunu karıştırmanın bedeli
- Yağmur borusunun pis su şebekesine bağlandığı tespit edilirse İSKİ müdahale edip bedelini bina sahibinden alabiliyor. Atık suyunu yağmur suyu kanalına bağlayanlara da yönetmelikteki yaptırımlar uygulanıyor. Temizlik sırasında karışık bir bağlantı görürsek bunu fotoğrafla size bildiriyoruz.
Fiyatlandırma
Ümraniye'de logar temizliği fiyatını neler belirler?
Baca sayısı ve derinliğin yanında, Ümraniye'de bedeli asıl şu yerel farklar değiştiriyor:
İşletmenin hangi ön hazneleri olduğu
Dudullu OSB'yi oluşturan Fabrikalar Bölgesi, İMES, DES ve KADOSAN'da 2.300'den fazla firma bulunuyor. Taşıtların yıkandığı liftsiz üst yıkamacılarda ızgara ve çöktürme rögarı, yemek üretim yerlerinde ve liftli yıkamacılarda ise yağ tutucu zorunlu. Her haznenin içeriği farklı olduğu için her biri ayrı bir yöntemle temizleniyor.
Pis su ve yağmur suyu bacalarının ayrı olup olmadığı
İSKİ yönetmeliği, 1000 m²'nin altındaki parsellerde çatı yağmur borularının pis su şebekesine değil, yağmur suyu şebekesine bağlanmasını istiyor. Eski apartmanlarda iki hat çoğu zaman karışık bağlanmış oluyor. Bu durumda yağmur bacasından da pis su çekiliyor. Atığın götürüleceği yer de yöntem de buna göre değişiyor.
Kapağa ulaşılabilmesi
Çarşı çevresindeki eski binalarda kapaklar çoğu zaman kaplamanın ya da toprağın altında kalmış oluyor. Kapağı arayıp bulmak, gerekirse kırarak açmak işe zaman ekliyor.
Temizliğin sağanaktan önce mi sonra mı yapıldığı
Sağanaktan sonra bacalar kum ve çamurla dolu olur. Bu durumda tankın daha sık boşaltılması ve daha uzun yıkama gerekir. Mevsim başlamadan yapılan bakım daha hafif bir iştir.
Adım adım
Logar ve rögar temizliği nasıl yapılır?
- 1
Bacaların envanteri
- 2
Güvenli açılış
- 3
Dipteki birikintinin emilmesi
- 4
Giriş ve çıkış ağızlarının yıkanması
- 5
Durum notu
SSS
Ümraniye logar ve rögar temizliği: sık sorulanlar
İMES'teki dükkânımızın önündeki ızgara belediyenin mi, bizim mi sorumluluğumuzda?
Sokak üzerindeki yağmur suyu ızgaraları genellikle ilgili idarenin hattına aittir; işyeri parselinin içindeki avlu kanalı ve çökeltme bacası ise çoğunlukla işletmenin ya da sitenin sorumluluğundadır. Emin değilseniz site yönetiminize sorun. Biz parsel içindeki bacalarda çalışıyoruz.
Sitemizde kaç baca olduğunu bilmiyoruz, yine de gelebilir misiniz?
Gelebiliriz. İlk ziyarette bütün kapakları bulup pis su ve yağmur suyu bacalarını birbirinden ayırıyor, kabaca bir kroki çıkarıyoruz. Elinizde mimari proje ya da eski bir altyapı planı varsa işi hızlandırır; yoksa sorun değil, krokiyi biz hazırlayıp yönetime bırakıyoruz.
Logar temizliği yılda kaç kez yapılmalı?
Konut sitelerinde sonbahar öncesi bir temizlik çoğu zaman yeterli. Atölye ve yıkama alanı olan işletmelerde birikinti çok daha hızlı oluştuğu için ilk iki temizlikte dolma hızına bakıp bir aralık öneriyoruz. Kulelerde ise takvimi bina işletmesinin yıllık bakım planına ekliyoruz.
Ümraniye'de logar temizliğinin fiyatı neye göre belirleniyor?
Baca sayısı ve derinliği, dipteki birikintinin türü ve miktarı, aracın kaç kez boşaltmaya gitmesi gerektiği ve çalışma saati. Sanayi çamuru ile site yaprağı aynı şekilde fiyatlanmıyor. Baca sayısını ve birkaç fotoğrafı ilettiğinizde net tutarı işe başlamadan söylüyoruz.
Dudullu'daki işletmemize İSKİ denetimi gelecek. Logar temizliği yaptırmalı mıyız?
Temizlik bir izin belgesinin yerini tutmaz. Yine de denetimde yağ tutucunun, ızgaranın ve çöktürme rögarının çalışır durumda ve boş olması beklenir. Denetimden önce bu hazneleri boşaltmak ve temizlik tarihini kayıt altında tutmak işinizi kolaylaştırır. İşletmenizin türüne göre hangi haznenin zorunlu olduğunu İSKİ'den teyit edin.
Sitemizdeki yağmur suyu bacasından kanalizasyon kokusu geliyor. Neden?
En sık sebep karışık bağlantı. Bir bloğun ya da dairenin pis su hattı yanlışlıkla yağmur suyu hattına bağlanmış olabilir. Bacayı boşaltıp girişleri kamerayla izlediğimizde, atık suyun hangi borudan geldiği genellikle görülüyor. Bağlantıyı düzeltmesi için bu kaydı tesisatçınıza verebilirsiniz.
Ümraniye semtlerinde vidanjör
Diğer semtlerde vidanjör
Diğer ilçelerde logar ve rögar temizliği
7/24 canlı hat
Ümraniye'de logar ve rögar temizliği mi lazım?
Adres, sorunun fotoğrafı ve yaklaşık hacim: bu üç bilgiyle hangi aracın geleceği ve tutar işe başlamadan netleşir.