Sancaktepe · Anadolu Yakası
Sancaktepe'de Logar Temizliği: Sağanağa Hazırlık ve Koku Sorunları
Tutarı işe başlamadan söyleriz · Faturalı iş
Fotoğraf gönder- 22 araçlık filo
- Faturalı hizmet
- 7/24 açık hat
Sancaktepe'nin eğimli sokaklarında alt kottaki binanın rögarı, sağanakta tüm sokağın yükünü taşıyor. Sancaktepe logar temizliği için site bacalarını, otopark ızgaralarını ve çarşıdaki bina rögarlarını dibine kadar boşaltıp akışı açık bırakıyoruz. Bacanın yerini ve birkaç fotoğrafı telefonla ya da WhatsApp'tan iletmeniz, doğru aracı seçmek için yeterli.
- Logar ve Rögar Temizliği
- Sancaktepe
- 7/24 hat
İlçede logar temizliği talebini en çok tetikleyen şey yağmur. Sağanak sırasında taşan bir rögarın zemin kat dairelerini su altında bıraktığı haberler ilçede daha önce de basına yansıdı. Yokuşların alt ucundaki pek çok binada benzer bir tablo oluşabiliyor: bacanın dibine çöken kum ve çamur boru ağızlarını daraltıyor, yağmur suyu ile evsel atık su aynı anda geldiğinde baca bu yükü geçiremiyor ve su binanın en alçak çıkışından, çoğu zaman bodrum giderinden geri dönüyor.
İkinci büyük kaynak, M5 metrosu boyunca Samandıra'dan Sultanbeyli sınırına uzanan hatta yükselen yeni siteler. Kapalı otoparkların rampa önündeki ızgaralar sonbaharda yaprak ve kumla, teslimi yeni yapılmış adalarda ise çimento şerbeti ve inşaat kumuyla doluyor. Sarıgazi ve Samandıra çarşılarında zemin katı lokanta, kasap ya da fırın olan binaların bacası yağ kabuğu yüzünden koku yapıyor. Üç durumda da planlı temizlik, taşma anındaki tahliyeden daha az zahmetli. Hastane çevresi gibi yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu noktalarda çalışma saatini yönetimle birlikte seçiyoruz.
Sancaktepe vidanjör ihtiyacınız bir sitenin bütün bacalarıysa da çarşıdaki tek bir dükkân rögarıysa da ilk adım aynı: bacanın yerini, kapağın ölçüsünü ve aracın nereye kadar yaklaşabileceğini telefonda konuşmak. Kapağı açabiliyorsanız içeriden çekilmiş bir fotoğraf, dipte ne kadar tortu olduğunu tahmin etmemizi kolaylaştırıyor.
Sancaktepe'de sık gördüğümüz durumlar
Sancaktepe için logar ve rögar temizliği: tipik vakalar
- 01
Eyüp Sultan'da yokuşun dibindeki apartman
Sokağın en düşük noktasındaki binanın bahçe rögarı her kuvvetli yağışta yükseliyor, yöneticinin endişesi zemin kat daireleri. Bu tür bacaların dibinde genellikle kum ve çamur birikir. Tamamen boşaltıp boru ağızlarını yıkıyoruz. Bodrumda çek valf yoksa bunu yönetime yazılı olarak not ediyor, tesisatçıya danışmalarını öneriyoruz.
- 02
Osmangazi'de sitenin otopark rampası
Kapalı otoparkın girişindeki uzun ızgara kanalı yaprak ve kumla dolmuş; ilk sonbahar yağmurunda otoparkın alt katı su topluyor. Izgara kanalını boydan boya vakumluyor, bağlı olduğu toplama bacasını boşaltıyor ve dalgıç pompa varsa çukurunu da temizliyoruz. Yönetime her sonbahar öncesinde benzer bir temizlik planlamasını öneriyoruz. Temizlikten sonra ızgara kapaklarını yerine sağlam oturtuyoruz.
- 03
Sarıgazi çarşısında lokantanın arka bacası
Yaz akşamlarında çarşıdaki bir binanın arka bacasından gelen koku komşu dükkânları rahatsız ediyor. Kapağı açtığımızda yüzeyde kalın bir yağ kabuğu görüyoruz. Kabuğu kırıp dipteki tortuyla birlikte çekiyoruz. Lokantanın yağ tutucusu yoksa ya da küçük kalıyorsa bunu işletmeyle konuşuyoruz; aksi halde koku birkaç hafta içinde geri dönüyor.
Sahada nasıl çalışıyoruz
Baca tipine göre araç ve takvim
Tek bir bina rögarı ya da çarşı içindeki dar bir arka bahçe için mini vidanjör veya 5 tonluk vidanjör yeterli oluyor. Site içinde çok sayıda bacanın ve uzun ızgara kanallarının temizleneceği işlerde kombine kanal temizleme aracını kullanıyoruz; yüksek emiş gücü dipte sıkışmış çamuru alıyor, aynı aracın kuka ünitesiyle boru ağızlarını yıkıyoruz. Kapalı otoparklarda giriş yüksekliği aracı belirleyen en önemli etken.
Sancaktepe'deki sitelerle mevsimsel bakım takvimi kurmayı öneriyoruz. Her bacanın doluluk seviyesini not ediyor, sonraki temizliğin zamanını bu kayda göre öneriyoruz; Yenidoğan ve Paşaköy yönündeki seyrek parsellerde ise önce kapağın altında logar mı yoksa eski bir foseptik mi olduğuna bakıyoruz. Çekilen tortu ve atık su, kanala ya da sokak ızgarasına boşaltılmadan kabul noktasına götürülüyor; işin sonunda yönetime fotoğraflı kısa bir not bırakıyoruz.
Bu işin sık çıktığı mahalleler
- Eyüp Sultan
- Osmangazi
- Abdurrahmangazi
- Akpınar
- Sarıgazi
- Meclis
- Emek
- Yunus Emre
- Mevlana
Yerel bilgi
Sancaktepe'de logar temizliği için bilmeniz gerekenler
- Sokaktaki ızgara ve rögar sizin bacanız değil
- 2 Eylül 2024'te İstanbul'u vuran sağanakta Sancaktepe'de yollar göle döndü, bir İETT otobüsü suyun içinde kaldı. Kamu yolundaki yağmur ızgaraları ve şebeke rögarları idarenin sorumluluğunda; bunları özel bir firmanın temizlemesi doğru değil. Sokaktaki tıkalı bir ızgarayı ALO 185'e (İSKİ) ya da 153'e (İBB Çözüm Merkezi) bildirin; site sınırının içindeki bacalar ise yönetimin işi.
- Bina bacaları ortak yer, karar yönetimin
- Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi bağımsız bölümlerin dışında kalan kanalizasyon tesislerini ortak yer sayıyor. Zemin kattaki bir dükkânın kokusu bile ortak bir bacadan geliyorsa temizliğin kararı ve gideri yönetimin konusu olur. Temizlik sonrası verilen fotoğraflı raporu yönetim kayıtlarına eklerseniz sonraki yıllarda hangi bacanın ne kadar dolduğunu karşılaştırabilirsiniz.
- Temizlik sırasında bacaya giren boruları sayın
- Ayrık sistemde yağmur suyu ile atık su ayrı borularda toplanır. Temizlik sırasında bacaya kaç boru girdiğini, hangisinin çatıdan hangisinin daireden geldiğini görmek mümkün. Yağmur borusunun atık su bacasına bağlı olduğu ortaya çıkarsa bunu düzeltmek bir tesisat işidir; temizlik tek başına sağanak taşmalarını bitirmez.
- Yağmur suyunu kanalizasyona bağlamak İSKİ'ye göre yasak
- İSKİ'nin Atık Suların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği, kanalizasyon şebekesine yağmur suyu ve sulama suyu kanallarının bağlanmasına izin vermiyor. Sağanakta taşan bir baca, çatı ya da bahçe süzgecinin atık su hattına bağlandığını gösteriyorsa bu bağlantının ayrılması hem taşmayı azaltır hem de mevzuata uyum sağlar; bu iş bir tesisat projesi gerektirir.
- Çarşıdaki lokantalar için yağ tutucu zorunlu
- Aynı yönetmelik yemek üretim işletmelerinin yağ tutucu kurmasını zorunlu tutuyor. Sarıgazi ve Samandıra çarşılarındaki bina bacalarında gördüğümüz yağ kabuğu çoğu zaman bu tutucunun olmamasından ya da düzenli boşaltılmamasından kaynaklanıyor. Baca temizliği kokuyu giderir, ama kalıcı çözüm tutucunun kaynağında çalışmasıdır.
Fiyatlandırma
Sancaktepe'de logar temizliği fiyatını neler belirler?
Sancaktepe'de bir logar işinin kapsamını büyük ölçüde yağmur suyunun binada nereye gittiği, bacaların sitenin neresinde kaldığı ve çevrede ne kadar açık toprak bulunduğu belirliyor.
Yağmur suyunun atık su bacasına gidip gitmediği
Çatı olukları ya da bahçe süzgeçleri atık su bacasına bağlıysa baca her yağışta kum ve yaprak taşır, dibinde daha çok tortu birikir. Bu da temizlik süresini ve gereken sıklığı artırır.
Site içi yolların ağır aracı taşıyıp taşımadığı
Yeni sitelerde bahçe yolları çoğu zaman kapalı otoparkın tavanı üzerinden geçiyor. Bu yollar ağır araca uygun değilse araç site dışında kalır, hortum uzun mesafeye serilir ya da iş daha küçük araçla bölünerek yapılır.
Çevredeki şantiye ve açık toprak alanlar
İlçenin büyüyen kesimlerinde, yanında şantiye ya da boş arsa olan sitelerin ızgaraları sağanakla gelen çamurla hızla doluyor. Çamur kuru yapraktan ağırdır ve ızgara kanallarında sıkışır.
Bacanın yokuştaki konumu
Sokağın alt ucundaki binanın bacasında, yukarıdan taşınan kum daha fazla birikir. Derin ve dibi sertleşmiş bir bacayı tamamen boşaltmak, aynı sitedeki üst kottaki bir bacadan daha uzun sürer.
Çarşı bacalarındaki yağ kabuğunun kalınlığı
Sarıgazi ve Samandıra çarşılarında mutfaktan gelen yağ, bacanın yüzeyinde sertleşmiş bir tabaka oluşturuyor. Bu tabakanın kırılıp çekilmesi, yalnız kum ve çamur bulunan bir konut bacasından daha fazla emiş ve yıkama gerektiriyor; yağ tutucunun varlığı da işin kapsamını değiştiriyor.
Pompa çukuru ve çalışma saati kısıtı
Otoparkında dalgıç pompa çukuru olan sitelerde çukurun da boşaltılması işi büyütüyor. Hastane çevresi ya da çarşı gibi gün içinde aracın uzun süre duramayacağı noktalarda çalışmanın dükkânların kapalı olduğu saatlere kaydırılması da planlamayı etkiliyor.
Adım adım
Logar ve rögar temizliği nasıl yapılır?
- 1
Bacaların envanteri
- 2
Güvenli açılış
- 3
Dipteki birikintinin emilmesi
- 4
Giriş ve çıkış ağızlarının yıkanması
- 5
Durum notu
SSS
Sancaktepe logar ve rögar temizliği: sık sorulanlar
Sitemizin rögarlarını hangi mevsimde temizletmeliyiz?
Sancaktepe'de en mantıklı zaman sonbahar yağmurları başlamadan önce. Bu dönemde temizlenen bacalar ve otopark ızgaraları kış boyunca daha az sorun çıkarıyor. Yoğun ağaçlı sitelerde yaprak dökümünün ardından ikinci bir kontrol de faydalı olabiliyor. İlk temizlikte yaptığımız gözleme göre size siteye özel bir takvim öneriyoruz. Bu takvim, yönetimin bakım bütçesini yıl başında öngörmesine de yardımcı oluyor.
Rögarımız sadece sağanakta taşıyor, temizlik çözüm olur mu?
Dipteki birikinti boru ağızlarını daraltıyorsa temizlik belirgin bir rahatlama sağlar. Ancak sokaktaki ana hat kapasitesini aşıyorsa ya da binanın yağmur suyu atık su hattına bağlıysa sorun tamamen çözülmeyebilir. Temizlik sırasında bu bağlantılara da bakıyor, ana hatla ilgili bir durum görürsek ilgili idareye bildirmenizi öneriyoruz. Bazen sorunun yarısı bacada, yarısı bağlantıda çıkıyor; ikisini birlikte ele almak en kalıcı sonucu veriyor.
Otoparktaki dalgıç pompa çukurunu da temizliyor musunuz?
Evet. Pompa çukurunun dibinde biriken kum ve çamur pompanın çalışmasını zorlaştırıyor, hatta arızaya yol açabiliyor. Çukuru boşaltıp temizliyoruz; pompanın kendisinin bakımı ya da tamiri ise ayrı bir uzmanlık gerektiriyor. Şamandıranın serbest hareket edip etmediğini kontrol etmenizi de öneriyoruz.
Çarşıdaki dükkânımızın bacası komşuları rahatsız ediyor, ne yapmalıyız?
Kokunun kaynağı çoğunlukla bacanın yüzeyinde biriken yağ kabuğu. Temizlikle kısa vadede çözülüyor, ama kalıcı çözüm mutfaktan gelen yağın kaynağında tutulması. Yağ tutucunuz yoksa ya da küçükse bunu birlikte değerlendiriyoruz. Temizliği dükkânın kapalı olduğu saatlere planlayabiliyoruz. Böylece temizlik sırasında müşteri trafiği ya da koku konusunda bir rahatsızlık yaşanmıyor.
M5 hattı boyunca yeni teslim edilen sitemizde bacaları ne zaman kontrol ettirmeliyiz?
Samandıra'dan Sultanbeyli yönüne uzanan metro hattı çevresindeki yeni sitelerde, inşaat sırasında hatta kaçan çimento şerbeti ve kum ilk yıllarda baca diplerinde ve otopark ızgaralarında birikebiliyor. Teslimden sonraki ilk yağışlı sezondan önce bir kontrol ve temizlik yapmak, birikintinin sertleşmeden alınmasını sağlıyor. Bu ilk temizlikte her bacanın durumunu not ediyor, sonraki bakımın zamanını buna göre öneriyoruz.
Paşaköy'deki bahçemizde bir kapak var; logar mı, foseptik mi olduğunu nasıl anlarız?
Paşaköy ve Yenidoğan'ın seyrek yapılaşmış kesimlerinde bazı parseller şebekeye bağlıyken bazıları hâlâ foseptik kullanıyor. Kapağı açtığınızda suyun bir boru yoluyla akıp gittiğini görüyorsanız büyük olasılıkla parsel bacasıdır; su durgunsa ve seviye zamanla yükseliyorsa foseptik olabilir. Emin değilseniz kapağın içinden bir fotoğrafı WhatsApp'tan gönderin, buna göre logar temizliği mi yoksa foseptik çekimi mi gerektiğini birlikte belirleyelim.
Lokantamızın yağ tutucusu var; yine de bina bacasını temizletmemiz gerekir mi?
Yağ tutucu düzenli boşaltılıyorsa bacadaki yağ birikimi belirgin biçimde azalır, ama baca tamamen bakımsız kalmamalı. Tutucudan kaçan ince yağ ve kum zamanla dipte birikebiliyor. Tutucu dolu çalışıyorsa yağ doğrudan bacaya geçer ve koku geri döner; bu yüzden temizlikte tutucunun durumuna da bakıyor, gerekirse ikisinin temizliğini birlikte planlıyoruz.
Sancaktepe'de logar temizliği fiyatı ne kadar?
Tek bir bina bacası ile bir sitenin bütün bacalarını ve otopark ızgaralarını temizlemek çok farklı işler. Baca sayısını, yaklaşık derinliklerini, aracın site içine girip giremeyeceğini ve pompa çukuru olup olmadığını öğrendikten sonra tutarı işe başlamadan söylüyoruz. Bacaların durumu belirsizse önce kısa bir yerinde bakış planlamak daha doğru bir fiyat çıkarıyor. Sancaktepe logar temizliği için bilgileri telefonda ya da WhatsApp'tan iletmeniz yeterli.
Sokağımızdaki yağmur ızgarası tıkalı; siz temizleyebilir misiniz?
Kamu yolundaki ızgara ve rögarlar idarenin sorumluluğunda olduğu için bunlara müdahale etmiyoruz. ALO 185 ya da 153 üzerinden bildirim yapmanız gerekiyor; ızgaranın yerini ve fotoğrafını eklemek işi hızlandırır. Bu arada kendi parselinizin içindeki bacayı ve otopark ızgarasını temizleyerek binanızı koruyabiliriz.
Site yolumuz kapalı otoparkın üzerinden geçiyor; vidanjör girebilir mi?
Bu, yolun altındaki döşemenin taşıma kapasitesine bağlı ve bunu ancak yapının projesi gösterir. Yönetim bu bilgiyi müteahhitten ya da proje dosyasından öğrenene kadar aracı site dışında tutup hortumu içeri seriyoruz; mesafe uzunsa daha küçük araçla çalışıyoruz. Emin olunmayan bir döşemenin üzerine ağır araç çıkarmıyoruz.
Sancaktepe semtlerinde vidanjör
Diğer semtlerde vidanjör
Diğer ilçelerde logar ve rögar temizliği
7/24 canlı hat
Sancaktepe'de logar ve rögar temizliği mi lazım?
Adres, sorunun fotoğrafı ve yaklaşık hacim: bu üç bilgiyle hangi aracın geleceği ve tutar işe başlamadan netleşir.