Kartal · Anadolu Yakası
Kartal Tıkanıklık Açma: Eski Kolon, Yeni Kule, Aynı Özen
Tutarı işe başlamadan söyleriz · Faturalı iş
Fotoğraf gönder- 22 araçlık filo
- Faturalı hizmet
- 7/24 açık hat
Kartal'da tıkanan bir lavabonun arkasında bazen kırk yıllık bir dökme kolon, bazen de üç yıllık bir kulenin yanlış kullanılan gideri vardır. Her iki durumda da fayansı kırmadan, gider ağzından girerek çalışıyoruz.
- Tıkanıklık Açma
- Kartal
- 7/24 hat
D-100'ün kuzeyindeki kooperatif bloklarında, yani Esentepe, Petrol İş, Soğanlık Yeni ve Topselvi'de, mutfak ve banyo kolonlarının büyük kısmı binayla yaşıt. Bu kolonların iç yüzeyi zamanla pürüzleniyor, yağ ve kireç tutunuyor, boru çapı daralıyor. Belirti klasik: en alt kattaki dairede süzgeçten su yükseliyor, üst katlar ise sorunun farkında bile olmuyor. Kat malikleri bazen sorunu tek bir dairede arıyor; oysa sebep, herkesin kullandığı kolonun alt kısmında. Bazı bloklarda kolonlar duvarın içinde değil merdiven boşluğundaki tesisat şaftında; bu da müdahaleyi daireye girmeden yapmamızı kolaylaştırıyor.
Sahil şeridinde, eski fabrika arsalarında yükselen yeni kulelerde ise borular yeni ama alışkanlıklar eski: ıslak mendil, kâğıt havlu, kedi kumu ve kızartma yağı. Yakacık'taki site dairelerinde ve Atalar, Cevizli tarafındaki villalarda da mutfak gideri ve banyo süzgeci en sık şikâyet konusu. Kiracı yoğunluğunun yüksek olduğu hastane çevresindeki dairelerde ise sorun genellikle büyüyene kadar bildirilmiyor. Kule dairelerinde çöp öğütücüsü takılı eviyeler de yağ ve gıda artığının boruya daha hızlı ulaşmasına neden olabiliyor.
Kartal'da sık gördüğümüz durumlar
Kartal için tıkanıklık açma: tipik vakalar
- 01
Topselvi'de en alt kattaki dairenin süzgeci
Altı katlı bir kooperatif bloğunda, zemin kattaki dairenin banyo süzgecinden su geliyor. Kolonun bodrumdaki dirseğinde kireçle sertleşmiş bir tıkaç var. Bodrumdaki temizleme kapağından basınçlı suyla girip kolonu açıyor, sonra kamerayla iç yüzeyin durumuna bakıyoruz. Tıkaç tekrarlarsa kolonun yenilenmesini değerlendirmek gerekecek. Yönetim bu bilgiyle, kolonu bir sonraki tadilat planına dahil edip etmemeyi tartışabiliyor.
- 02
Sahildeki yeni kulede mutfak eviyesi
Birkaç yıllık bir kule dairesinde mutfak eviyesi tamamen durmuş. Yatay bağlantıda katılaşmış yağ ve bulaşık artıkları var. Eviye altındaki sifonu söküp temizliyor, devamındaki boruyu ince bir hortumla yıkıyoruz. Yağın gidere değil ayrı bir kaba dökülmesini öneriyoruz. Öğütücü varsa, kullanımdan sonra bir süre soğuk su akıtmanın yağın boruya yapışmasını azalttığını hatırlatıyoruz.
- 03
Yakacık Çarşı'da tadilat sonrası klozet
Yenileme yapılmış bir banyoda, takılalı birkaç hafta olmuş klozet her gün su tutuyor. Kamera, bağlantı borusunda tadilattan kalan seramik parçaları ve harç gösteriyor. Klozeti sökmeden parçaları hedefli bir uçla temizliyoruz; kaydı tadilatı yapan ustaya göstermeniz için size iletiyoruz. Görüntü, ustanın ücretsiz düzeltme yapması gereken durumlarda da elinizi güçlendiriyor.
Sahada nasıl çalışıyoruz
Kooperatif bloğuna da kuleye de kapı önünden
Kartal'daki daire işlerine genellikle kendi suyunu taşıyan, basınçlı yıkama pompası olan küçük aracımızla gidiyoruz. Araç, Orta ve Yukarı mahallenin dar sokaklarına, kooperatif bloklarının arasındaki dar geçitlere de girebiliyor. Kulelerde ve büyük sitelerde hortumu otopark girişinden ya da teknik kattan uzatıyoruz. Kolonun içi baştan sona suyla dolu ise önce emişle o suyu boşaltıyoruz; açtığımız tıkacın arkasındaki pis su böylece bir komşunun lavabosundan fışkırmıyor. Hastane çevresindeki kiralık dairelerde ev sahibine ulaşılamıyorsa kiracının izniyle çalışıp ev sahibine sonradan yazılı bilgi veriyoruz.
Çalışmadan önce zemini örtüyor, iş bitince tüm giderleri çalıştırıp sonucu birlikte kontrol ediyoruz. Ortak boruda çalıştıysak yöneticiye tıkacın hangi kat hizasında olduğunu ve içinden ne çıktığını gösteriyoruz. Kooperatif bloklarında kolonun yaşı ve iç yüzey durumu, kat malikleri toplantısında konuşulması gereken bir konu; kamera kaydı bu konuşmayı somutlaştırıyor.
Bu işin sık çıktığı mahalleler
- Esentepe
- Petrol İş
- Soğanlık Yeni
- Topselvi
- Uğur Mumcu
- Kordonboyu
- Yakacık Çarşı
- Yakacık Yeni
- Atalar
- Cevizli
Yerel bilgi
Kartal'da gider tıkandığında bilmeniz gerekenler
- Bina içi tesisat İSKİ'nin alanı dışında
- İSKİ Abone Hizmetleri Tarife ve Uygulama Yönetmeliği'ne (50/a) göre bina içi atık su tesisatı daire ve işyerlerinin içinden geçirilmemeli. İç tesisattan kaynaklanan arıza ve hasardan da İSKİ sorumlu tutulmuyor. Kooperatif bloklarında kolonların daire içinden geçtiği eski düzende, alt kattaki komşuyu etkileyen bir tıkanıklığın çözümü kat maliklerinin ortak kararına kalıyor.
- Zemin ve bodrum katlarda geri basma önlemi
- Yönetmeliğin 49/ğ bendine göre, atık su doğal akışla kanala gitse bile, binanın su basman seviyesinin altında kalan kısımlarda geri basmayı önleyecek çek valf benzeri bir önlem almak taşınmaz sahibinin yükümlülüğü. Önlem alınmadığı için doğan zarardan yapı sahibi sorumlu. Zemin kattaki dairede süzgeçten tekrar tekrar su geliyorsa, açma işinin yanında bu önlemi de yönetimle konuşun.
- Riskli alandaki bloklarda kolon kararı
- Yukarı, Kordonboyu ve Petrol-İş mahallelerindeki riskli alanın imar planları Haziran 2026'da onaylandı. Bloğunuz bu alandaysa, kolonu baştan yenilemeden önce dönüşüm takvimine bakmak mantıklı. Yıkım yakınsa düzenli açma ve yıkama, yeni boru döşemekten daha makul bir ara çözüm olabilir.
Fiyatlandırma
Kartal'da daire içi tıkanıklık açma fiyatını neler belirler?
Aynı klozet ya da lavabo tıkanıklığı, Kartal'ın farklı yapı tiplerinde farklı bir iş çıkarabiliyor. Fiyatı asıl belirleyen, tıkacın nerede olduğu ve ona nasıl ulaşılacağı.
Tıkaç dairede mi, ortak kolonda mı
Esentepe, Petrol İş ve Soğanlık Yeni'deki kooperatif bloklarında alt katta görülen taşma çoğu zaman ortak kolondan kaynaklanıyor. Yalnızca daireye ait gider açılacaksa iş kısa sürüyor. Kolona geçmek gerektiğinde ise hem iş büyüyor hem de karar ve gider yönetime geçiyor.
Temizleme kapağına erişim
Eski bloklarda kolonun temizleme kapağı bodrumdaki bir depoda, kömürlükte ya da kiralanmış bir dükkânın içinde kalabiliyor. Anahtarı bulmak ve kiracıdan izin almak da işin süresine ekleniyor.
Banyonun tadilat geçmişi
Satış ya da kiralama öncesinde yenilenen banyolarda borulara harç ve seramik parçası kaçabiliyor. Bu tür sert tıkaçlar hedefli bir uç ve çoğu zaman kamera gerektiriyor.
Yüksek sitelerde çalışma noktası
Sahildeki yüksek konut sitelerinde araç otopark girişinde ya da site yolunda kalıyor. Ekipmanın daireye taşınması ve yük asansörünün kullanımı, site yönetiminin belirlediği saatlere bağlı.
Adım adım
Tıkanıklık açma nasıl yapılır?
- 1
Hangi giderin, ne zamandan beri?
- 2
Çalışma alanının korunması
- 3
Sifon ve ilk hattın kontrolü
- 4
Akış testi
- 5
Tekrarlıyorsa kamera
SSS
Kartal tıkanıklık açma: sık sorulanlar
Eski kooperatif binamızda kolon sürekli tıkanıyor; çözüm ne?
Önce kolonu açıp kamerayla iç yüzeye bakıyoruz. Daralma yağ ve kireçten kaynaklanıyorsa düzenli yıkama işe yarar. Boru çatlamış ya da ciddi şekilde aşınmışsa kalıcı çözüm kolonun yenilenmesi. Kayıt, kat malikleri toplantısında bu kararı vermeyi kolaylaştırıyor. Kolon yenilemesi büyük bir iş olduğu için kararın acele verilmemesi, kaydın birkaç ustaya gösterilmesi akıllıca.
Kulede yaşıyorum; site yönetimine mi sizi mi aramalıyım?
Yalnızca sizin gideriniz tıkalıysa doğrudan bizi arayabilirsiniz. Aynı katta ya da altınızda oturanlar da şikâyetçiyse sorun ortak boruya işaret eder; o zaman yönetimin haberi olmadan kolona dokunmamak doğru olur.
Gideri açarken borulara zarar verir misiniz?
Eski borularda basıncı düşük tutuyor, sert spiraller yerine uygun uçlar kullanıyoruz. Amacımız tıkacı sökmek, boruyu zorlamak değil. Borunun zaten çatlak olduğu durumları kamerayla görüp size bildiriyoruz. Kimyasal açıcı kullandıysanız bunu söylemeniz, gider ağzını açarken önlem almamızı sağlıyor.
Kiracıyım; tıkanıklık masrafını kim öder?
Sözleşmenizdeki maddeye ve tıkacın ne olduğuna göre değişir. Dairenin kendi borusunda mendil ya da yağ çıktıysa çoğu ev sahibi bunu kiracıdan bekler; binanın ortak borusundaki tıkaç ise apartman giderine yazılır. Bıraktığımız not, ev sahibinizle konuşurken elinizde somut bir şey olmasını sağlar.
Kartal'da tuvalet ya da lavabo açma ücreti ne kadar?
Sabit bir liste fiyatımız yok. Tıkacın sifonda, duvarın içinde ya da ortak kolonda olması işi değiştiriyor. Telefonda belirtileri dinleyip tıkacın büyük ihtimalle nerede olduğunu söylüyoruz. Sorun ortak kolondaysa masrafın yönetime ait olabileceğini de açıkça belirtiyoruz.
İSKİ'yi arasam daire içindeki tıkanıklığa gelir mi?
Daire içindeki lavabo, klozet, süzgeç ve bina içi kolon İSKİ'nin hizmet alanında değil; yönetmeliğe göre iç tesisattaki arızadan İSKİ sorumlu tutulmuyor. Parsel bacası ile bina arasındaki tıkanıklık için İSKİ'den müdahale istenebiliyor. Ancak bunun için, müdahale sırasında oluşabilecek maddi kayıplardan İSKİ'nin sorumlu tutulmayacağını kabul etmeniz gerekiyor (50/ç).
Kooperatif bloğumuzda yalnız benim dairem taşıyor; masrafı tek başıma mı öderim?
Tıkacın nerede çıktığına bağlı. Dairenizin kendi borusundaysa masraf size ait. Kolonun alt kısmında ya da bodrum hattındaysa herkesin kullandığı ortak tesisat söz konusu ve bu masraf genellikle apartman giderinden karşılanıyor; kesin cevabı yönetim planınız verir. Tıkacın yerini ve içinden ne çıktığını gösteren kaydı size veriyoruz; yönetimle bu kayıt üzerinden konuşabilirsiniz.
Kartal semtlerinde vidanjör
Diğer semtlerde vidanjör
7/24 canlı hat
Kartal'da tıkanıklık açma mı lazım?
Adres, sorunun fotoğrafı ve yaklaşık hacim: bu üç bilgiyle hangi aracın geleceği ve tutar işe başlamadan netleşir.